Terrassenwohnung, herrliche Fernsicht Barrierefreier Erstbezug, beste Ausstattung, Graz-SW

Zum zeitgemäßen Wohnen gehört auf alle Fälle die Möglichkeit,
sich an lauschigen Abenden im Freien aufhalten zu können.

Perfekt aufgeteilte Erstbezugs Vier Zimmerwohnung,
mit traumhafter Fernsicht und großzügiger Terrasse.

Lage  und Infrastruktur
Tolle Wohnlage, umgeben von Einfamilien bzw. Zweifamilienhäusern
Ruhige Wohnlage in verkehrsfreier Zone in einem Haus mit zus. nur drei Wohnungen am Ende einer Sackgasse = null Durchzugsverkehr. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Grazer Grüngürtel, rund um das Schloß St.Martin, mit tollen Wanderwegen, Teichen uvam. Freizeitgestaltung in der Nähe, wie Schwimmbad, Tennisplätze, Fußballplätze ,Parks, etc.etc.

Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus zu Wifi und Uni, ins Zentrum und bis zur Straßenbahn bzw. S Bahn). Tolle Radwege ins Grüne. Alle Supermaärkte (5x), Ärztezentrum, Cafes und Restaurants in unmittelbarer Umgebung.

Fordern Sie unseren ausführlichen Lagebericht an, unter  
wanz@steindorff.at  bzw. 0680-300-54-44

Terrassenwohnung, 4 Zimmer, ca. 88m² + Terrasse ca. 24+10m2 + ZWEI Bäder + KER + Lift

Aufteilung:
Wohnzimmer mit Zugang zum
Sonnendeck (erweiterbare Süd West Terrasse)  großteils überdacht
sehr großes Eltern Schlafzimmer (Master Bedroom)
Zwei Kinder Zimmer bzw. Büro Gästezimmer udgl.
Küche open plan
Zwei  Bäder mit Fenster
Abstellraum
Vorraum

Barrierefreier Zugang mit Lift vor die Haustüre
Kellerersatzraum groß
Toller Allgemein Garten

Ausstattung:
Flachdach  Villa           Barrierefreier Zugang (mittels Lift)

 Hochwertige Ausstattung
Sonnenschutz Raffstore elektrisch, in allen Zimmern
Klimaanlage im Wohnzimmer,
Photovoltaik vorbereitet, gegen Aufpreis möglich
Überdachter Autoabstellplatz inkl. Starkstrom Anschluss gegen Aufpreis möglich
Parkett: formschöne moderne Diele 15 mm,
Wandfliesen 30x60
Boden ,Cres porcellanato, 30x60
Außentüre Thermo11
Innentüren Holz
Fenster Internorm 3-Scheiben-Verglasung
ZWEI Badezimmer

Heizung: Fußbodenheizung        eigene Fernwärmestation                    
Niedrigenergiehaus: Energieausweis:  HWB: 49,00 kWh/(m²a) Klasse: B             fGEE: 0,72 Klasse A
Warmwasseraufbereitung allgemein, Kein Boiler im Wohnraum

Kleinst Wohnanlage, Niedrigenergiehaus, günstigste BK durch EV.

Hochwertige Bauweise
Schlüsselfertige Übergabe
TOP Lage, beste Infrastruktur

Ab sofort zu besichtigen:  0680 300 5444


Mehr Infos und Details
Flächen:
Gesamt ca. 123m²
Davon Wohnung ca. 87,82m²  
Aussenfl Terrasse ca. 30,30m²
KER ca.4,88m²

Überdachter Autoabstellplatz optional

BK: Sehr günstige Betriebskosten durch Eigenverwaltung
Ca. € 150,-- (inkl. Warmwasser, inkl. Heizung, inkl. Gemeindeabgaben, Müll etc. )

Schlüsselfertige und weit über Standard ausgestattete
Designer Wohnung  ca.87,82m²: ab  € 399.950,--
+ ca. 24+10m² Sonnen Terrasse: € 0,--
Terrassenüberdachung: € 0,--
überdachter Auto- Abstell-Platz € 20.000,-- optional             Photo-Voltaik optional



Ab sofort zu besichtigen