Klimatisiertes Büro am Froschberg mit Blick ins Grüne!

Büro / Praxis - Bürohaus, 4020 Linz , Robert-Stolz-Straße 7

Beschreibung der Immobilie

BESPRECHUNG - TEEKÜCHE - KLIMA - LIFT QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 288,40 m² Bürofläche: ca. 256,34 m² Raumaufteilung: laut Planskizze, veränderbar Stockwerk: 2. OG mit Lift Parkplätze: 2 Stellplätze WC Anlagen: 2 getrennt Teeküche: vorhanden Nettomiete / m²: € 11,45 Bezugstermin: ab sofort OBJEKTBESCHREIBUNG Das helle Büroobjekt mit ca. 288 m² Nutzfläche besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und bietet einen wunderbaren Ausblick ins Grüne. Neben dem offenen Empfangsbereich, diversen Büroräumen verschiedener Größe und einem hellen Besprechungsraum verfügt das Objekt über eine Teeküche, Serverraum und getrennte Sanitäranlagen. Die aktuelle Raumaufteilung ist der Planskizze zu entnehmen. Parkplätze sind am Standort verfügbar. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Das Büro im 2. Stock in der Robert-Stolz-Straße 7 liegt verkehrstechnisch günstig mit rascher Verbindung zur Linzer Stadtautobahn A7 und B 139. Regelmäßige öffentliche Busverbindungen sind in nur wenigen Schritten auf der Kudlichstraße erreichbar. Der Linzer Hauptbahnhof ist circa 10 Gehminuten entfernt. Einkäufe können beim Nahversorger SPAR rasch erledigt werden. AUSSTATTUNG Zustand: sehr gut Boden: Parkett, Teppich Fenster: öffenbar Sonnenschutz: außen Decke: abgehängt Beleuchtung: vorhanden Datenverkabelung: vorhanden Heizung: Zentralheizung Klima: individuell Teeküche: vorhanden Lift: vorhanden KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 11,45 / m² / Monat Gesamtmiete: € 3.301,71 / Monat Betriebskosten: € 1,24 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 357,34 / Monat Heizkosten: € 0,74 / m² / Monat Gesamtheizkosten: € 212,37 / Monat Strom: nach Verbrauch Befristung: nach Vereinbarung Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 3301,71 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 357,34 zzgl 20% USt.
Heizkosten 212,37 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 774,28
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Gesamtbetrag 4390,86
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Heizwärmebedarf:94.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.18
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Eckdaten

Objektnr: 2713_7863
Art: Büro / Praxis - Bürohaus
Land: Österreich
Gesamtmiete: 4.390,86
Kaltmiete (netto): 3.301,71 €
Kaltmiete: 3.446,68 €
Nutzfläche: 288,40 m²
Bürofläche: 288,40 m²
Zimmer: 10,50
WC: 2
Stellplätze: 2
Heizwärmebedarf:  D  94,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,18
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Teppichboden, Parkett, Zentralheizung, Personenaufzug, DV-Verkabelung, Parkplatz, Teeküche


Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier


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Claudio Feistritzer

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