NEU-sanierte Neubauwohnung Nähe Tuchlauben und Stephansdom

ZUR VERMIETUNG - ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG - TRAUMLAGE im CITY CENTER Hofseitige Neubauwohnung (82,24m²) in Top-Lage im 1. Bezirk in der Marc-Aurel-Straße. Sie befindet sich im 7. Obergeschoß. Ein Aufzug ist vorhanden. Da der Vermieter unter die Kleinunternehmerregelung fällt, wird der Mietzins ohne Umsatzsteuer verrechnet (§ 6 Abs. 1 Z 27 UStG). In den Betriebskosten, Heizkosten und Warmwasserkosten ist die Umsatzsteuer enthalten, da diese vom Vermieter mit der Umsatzsteuer an die Hausverwaltung bezahlt werden. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • Wohnzimmer mit offener Küche • Schlafzimmer • Zimmer • Bad mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken • Abstellraum • separates WC mit Waschbecken BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK • ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG • absolut hell • hohes Stockwerk (7. OG) • INNENHOFLAGE (kein Fenster zur Straße) • optimale Raumaufteilung • neue Fenster inkl. elektr. außenliegenden Rollläden • Küche lässt sich mit einer raumhohen Schiebetür abtrennen • Badewanne UND Dusche • hochwertige Ausstattung • schöner Echtholz-Parkettboden • sensationelle Lage • Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Autobuslinien: 2A, 3A • Straßenbahnlinie: 1, 2 • U1, U4 Schwedenplatz ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN • Akonto Warmwasser EUR 40,27 • Aktonto Heizung EUR 85,32 GESAMTMIETE "warm" EUR 2123,59 • Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet • ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG • € 450,- Abwicklungshonorar Mietvertrag • Kaution: 3 Monatsmieten "warm" • Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf) • Kündigungsverzicht: 24 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1883,1
Betriebskosten	€	104,45	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	10,45
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Gesamtbetrag	€	1998

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Heizwärmebedarf:	87.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.61