+++ ERSTBEZUG+++ Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe dem LKH
Wohnung
,
8010
Graz
,
Roßmanngasse
Lage der Immobilie
Der Inbegriff exklusiven Wohn- und Lebensgefühls – einfach perfekt: Anders als in diesen höchsten Tönen kann man die absolut bevorzugte Grazer Villenlage, im Schutz des LKH-Klinikums Graz und in unmittelbarer Nachbarschaft zum beliebten Naherholungsgebiet Leechwald mit dem beliebten Hilmteich, gar nicht beschreiben. Bis zur Basilika von Mariatrost reicht das Netz der Spazier- und Laufstrecken. Von Mariagrün oder Mariatrost steht Freizeitsportlern und Erholungssuchenden auch der Weg auf die Platte, mit der Stephanienwarte an ihrem höchsten Punkt, offen. Radfreunde sind von hier aus mehr als perfekt an das gesamte Routennetz des Grazer Berg- und Hügellandes angebunden.Beschreibung der Immobilie
In einer ruhigen und repräsentativen Villenlage, im Schutz des hochmodernen Komplexes des LKH Universitätsklinikums Graz im Bezirk Ries, liegt diese traumhafte 2-Zimmer-Wohnung. Zurückgesetzt von der Straße – in zweiter Reihe – genießen Sie alle nur denkbaren Vorzüge urbanen Wohnens auf allerhöchstem Niveau. Kurz: Wohnen vom Allerfeinsten.
Die schöne 2-Zimmer-Wohnung weist folgende Raumaufteilung auf:
- Vorraum
- Wohnküche inkl. Essbereich
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und Fenster sowie getrenntem WC
Weiters verfügt die Wohnung über einen Balkon in begehrter Südwest-Ausrichtung mit rd. 10m².
Im Untergeschoß befindet das zugehörige Kellerabteil mit rd. 3,7m².
Das Angebot beinhaltet einen eigenen Tiefgaragen-Stellplatz.
Neben der hervorragenden Lage punktet die exklusive Wohnung auch mit Ihrer erstklassigen Ausstattung. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden inkl. Fußbodenheizung prägen das Raumbild. Außenliegender Sonnenschutz verschafft zusätzlichen Komfort. Die moderne und top ausgestattete Küche wird sie begeistern.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung vom Charme dieser traumhaften Wohnung!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <2.250m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.750m
Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Objektnr: | 2844 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2021 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 896,39 € |
| Kaltmiete (netto): | 641,00 € |
| Kaltmiete: | 727,24 € |
| Betriebskosten: | 86,24 € |
| Heizkosten: | 80,36 € |
| MwSt Gesamt: | 88,79 € |
| Wohnfläche: | 47,27 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 3,74 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 41,05 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,85 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Pascal Pototschnig
Immo Circle GesBR
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T +43 660 1030857
H +43 660 1030857