Einzellagenjuwel - 2.500m2 Grundstück zwischen den Weinreben am Nußberg

1190 Wien - Eichelhofstraße/Hammerschmiedgraben 

Einzigartiges Leben zwischen den Weinreben:

Inmitten der sanften Hügel des Nußbergs, eingebettet in die idyllische Landschaft mit ihren wunderbaren Weinreben, steht ein bereits baubewilligtes Projekt über mehrere Doppelhaushälften, mit einzigartigem Blick über Wien, zum Verkauf.

Die Doppelhaushälften faszinieren nicht nur durch ihr optisches Erscheinungsbild, sondern beeindrucken zudem mit ihren Annehmlichkeiten, wie einer privaten Sauna, einem Außenpool und großzügigen Freiflächen. Dieser Kraftplatz bietet eine willkommene Abwechslung zu Hektik und Trubel des Wiener Stadtlebens und vermittelt ein entspanntes Urlaubsgefühl am Rande von Wien. Der berühmte Heurige "Mayer am Nußberg" ist nur einen kurzen Spaziergang von der Liegenschaft entfernt. Genießen Sie ein Gläschen Wein mit Blick über die grünen Hügel und das schöne Panorama Wiens. 

zum Verkauf steht eine baubewilligtes Doppelhaushälftenprojekt im Sphärengebiet Kahlenberg und Wienerwald, 

Gesamtgrundstücksgröße: ca. 2.500,00m2, 

Widmung: Grünland - Erholungsgebiet - Kleingarten, 

die gesamte Grundstücksfläche umfasst in Summe 4 Kleingartenparzellen zu je: 

• 746,00m2 (Kleingarten 1)
• 673,00m2 (Kleingarten 2)
• 622,00m2 (Kleingarten 3)
• 507,00m2 (Kleingarten 4)

erzielbare Gesamtnutzfläche: ca. 400,00m2 zzgl. ca. 160,00m2 Freiflächen (Balkon und Terrasse) sowie ein ca. 80,00m2 großes Pool, 

die Nutzfläche teilt sich auf 3 Ebenen (EG, OG und Keller) auf, 

die rechtskräftige Baugenehmigung ist Bestandteil des Verkaufs, 

der Käufer hat die Möglichkeit nur ein Grundstück, eine Doppelparzelle bzw. auch die gesamte Liegenschaft zu erwerben, 

Heizungsart: Luftwärmepumpe, 

der guten Ordnung halber dürfen wir festhalten, dass auf der Liegenschaft kein Hauptwohnsitz begründet werden kann, 

Für einen Finanzierungswunsch können wir die Zusammenarbeit mit Herrn Binder-Seemann empfehlen. Er berücksichtigt Ihre persönlichen Verhältnisse und überblickt das Kreditangebot von mehr als 120 Kreditinstituten.

Gerne erreichen Sie ihn unter 0676/ 88 400 26 04 oder michael.binder-seemann@dvag.at 

Kaufpreis: € 3.900.000,00 

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

Kaufvertragserrichtung: erfolgt durch GIBEL ZIRM Rechtsanwälte GmbH, 1% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und zzgl. Barauslagen

Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap