NEUBAUBÜRO - GESCHÄFTSLOKAL - GALERIE - SEMINARRÄUME

ARCHITEKTONISCH interessantes NEUBAUBÜRO
Diese im Erdgeschoß eines Neubaus (mit Glas-Steinfassade) gelegene Büroflächen sind nur 50 Meter von der Ringstrasse entfernt und prompt beziehbar.

Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
Die Räumlichkleiten sind dirket von der Straße über ein großes Empfangsfoyer (Steinboden) oder auch über das Stiegenhaus zugänglich, weiters 2 getrennt zugängliche Zimmer die straßenseitig orientiert sind.

Obergeschoß:
über einen großzügigen Stiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoß:
Empfangsbereich, weitere 5 getrennt zugängliche Zimmer welche straßenseitig orientiert sind, ein Großraumbüro innenhofseitig, eingerichtete Teeküche, 2 WC-Anlagen mit dazugehörigen Waschräumen.

Ausstattung:
- EG größtenteils Natursteinboden
- in den Büroräumlichkeiten im Obergeschoß Teppichboden
- Kabelkanäle mit Fussbodenauslässen
- Kücheneinrichtung
- Beleuchtungskörper
- Fan-Coil-Klimatisierung
- Hauszentralheizung (Fernwärme)

Für die Beheizung und Klimatisierung werden Euro 0,98/m² netto als monatliches Akonto gesondert verrechnet.
Garagenplätze sind in dem Gebäude extra anmietbar.

Kautionsbetrag: 6 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie möglich)
Angeboten wird ein auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit 3-jährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	6242,06	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	1108,88	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	1470,19
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Gesamtbetrag	€	8821,13