Einfamilienhaus auf großem Grund | 2. Haus daneben möglich
Haus
- Einfamilienhaus,
2542
Kottingbrunn
,
Schwarzer Weg 13
Beschreibung der Immobilie
Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet!
Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu.
360° Bilder auf www.remax.at/3801-1046
Im Erdgeschoss erwarten Sie drei klimatisierte Schlafzimmer, ein weitläufiges Wohnzimmer mit Essbereich und eine großzügige DAN-Küche. Ein modern renoviertes Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie eine separate Toilette und ein Abstellraum runden das Raumangebot ab. Der Keller überzeugt durch zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten: eine Werkstatt, eine dritte Toilette, ein großer Lagerraum, eine Stube mit Schrankraum, ein ausgebautes Zimmer, ein früher zur Tierhaltung genutztes Zimmer mit Absperrgitter, und der Technikraum mit Gastherme und Warmwasserspeicher.
Das Grundstück von 1.073 m² Größe bietet Potenzial für den Bau eines zweiten Hauses. Eine mögliche Teilung des Eckgrundstücks mit zweitem Zugang erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Vor Ort stehen eine Garage, ein großer Swimmingpool mit einer hochwertigen Abdeckung und ein zusätzlicher Lagerraum zur Verfügung. Der große Garten mit Bäumen, einer Gartenhütte und einen kleinen Teich sind ein Traum für Kinder und Hobbygärtner.
Dieses einladende Haus befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Kottingbrunn. Umgeben von Feldern bietet die Lage Ruhe, während Supermärkte und Restaurants bequem zu Fuß erreichbar sind. Die verkehrstechnische Anbindung gewährleistet einfachen Zugang zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Der Bahnhof Leobersdorf ist mit dem Fahrrad oder mit dem Auto nur 5 Min entfernt und bietet eine hervorragende Direktanbindung nach Wien: in 36 Min sind Sie mit dem modernen REX1 am Hauptbahnhof Wien! Dank der Nähe der Südautobahn sind Sie auch mit dem Auto in 20 Minuten an der Wiener Stadtgrenze.
Das Open House und somit die ersten Besichtigungen finden am Freitag 20.06.2025 statt. Um schriftliche Voranmeldung wird gebeten.
Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.
Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 214.7 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | F | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.42 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D | ||
Eckdaten
| Objektnr: | 3801_1046 |
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | ca. 1978 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Kaufpreis: | 699.000,00 € |
| Provision: | 3.00 % |
| Wohnfläche: | 132,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.073,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 3 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 128,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | F 214,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,42 |
Ausstattung
Gas, Zentralheizung, Garage, Swimmingpool
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Patrick Koukal
RE/MAX Together
E patrick.koukal@remax-together.at
H +43 664 256 1 258