Landhausidylle mit Weitblick – großes Grundstück, viele Möglichkeiten

Landhausidylle mit Weitblick – großes Grundstück, viele Möglichkeiten
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Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Anwesen in herrlicher Grünlage am Grautschenhof in Spital am Semmering vereint Naturverbundenheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Wohnhaus, charmantes Feriendomizil, Gästehaus oder mit einer potenziellen Reitnutzung.
Das Hauptgebäude wurde in mehreren Bauphasen errichtet und besticht durch die Kombination traditioneller Bauweisen.

Die Liegenschaft umfasst ca. 310 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss.

Die Immobilie bietet u.a.:
• Garage und betoniertes Carport
• Beheizung über zentrale Elektro-Raumheizung mit Fernsteuerung, Einzelöfen, Schwedenofen, Kachelofen,
• Anschluss an biologische Kläranlage, eigene Trinkwasserversorgung (Quelle),

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Infrastruktur & Lage
Das Grundstück befindet sich in idyllischer Ruhelage mit Zufahrt über den öffentlichen Hochweg sowie die Grautschenhofstraße (Dienstbarkeit).
Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur gut erreichbar:
• Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten
• Ärzte & Apotheke
• Kindergarten, Volks- & Mittelschule
• Gymnasium in der Region
Spital am Semmering liegt in einer beliebten Naherholungsregion mit hoher Lebensqualität – ideal für das neue Eigenheim.

Spital am Semmering ist gemäß Steiermärkischem Raumordnungsgesetz eine Vorbehaltsgemeinde – die Errichtung eines Hauptwohnsitzes daher unumgänglich.
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Besonderheiten:
• Großzügiges Grundstück mit eigener Quelle
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Traditionelle Bauweise mit ländlichem Charme
• Autarke Wasserversorgung
• Reitnutzung denkbar
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Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung.

Der Makler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	136.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.49
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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