Erstbezug: Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Wohnung
- Etage,
1200
Wien
Lage der Immobilie
Diese traumhafte Wohnung befindet sich in gefragter Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Gasthäuser, Schulen, Kindergärten sowie das Lorenz-Böhler-Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Shopping- und Freizeitvergnügen erreichen Sie die Millennium City in nur wenigen Minuten. Ebenfalls schnell erreichbar ist die weitläufige Donauinsel, die mit ihren Erholungs- und Sportmöglichkeiten keine Wünsche offenlässt. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobuslinien 11A und 5A sind nur wenige Gehminuten entfernt. In rund 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Straßenbahnlinien 2, 5, 30, 31 und 33, die eine schnelle und direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten bieten.Beschreibung der Immobilie
Das moderne Zuhause wurde im Jahr 2025 fertiggestellt und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit eleganter, voll ausgestatteter Küche bildet das Herzstück. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über ein Badezimmer en suite mit komfortabler Dusche sowie einer bereits vorhandenen Waschmaschine. Ein separates WC mit Handwaschbecken rundet das Raumangebot ab.
Alle Fenster und die Balkontüre sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet, die sowohl Komfort als auch optimalen Sonnenschutz bieten.
Über die eigenen vier Wände hinaus genießen Sie im Soley zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen hauseigenen Fitnessraum, einen Jugend- und Kinderspielraum sowie einen Spielplatz. Die Wohnung wird teilmöbliert angeboten.
Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 1.150,- (Miete netto EUR 985,- + BK EUR 150,- + USt EUR 15,-). Als Kaution sind 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Das Mietverhältnis ist auf 3 Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Objektnr: | 1748/105 |
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Gepflegt |
| Gesamtmiete: | 1.150,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 985,00 € |
| Kaltmiete: | 1.150,00 € |
| Sonstige Kosten: | 165,00 € |
| Wohnfläche: | 47,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | 29,00 kWh/m²a |
| fGEE: | 0,74 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Nordbalkon
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
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Engel & Völkers Wien MMC
EUV Immobilien GmbH
E Wien@engelvoelkers.com