Freundlicher Seminarraum mit vielseitigem Nutzungspotenzial

In besonders ruhiger und naturnaher Lage am Rande von 4150 Rohrbach gelangt ein interessantes Objekt zum Verkauf, das aus zwei voneinander getrennten Einheiten besteht, jedoch gemeinsam angeboten wird. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für berufliche Zwecke, kreative Projekte oder als Kombination aus Arbeiten und Wohnen.

Die vordere Einheit umfasst einen ehemaligen Seminarraum mit einer großzügigen Fensterfront, der auf rund 66 m² viel Licht und Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Obwohl hier kein Wasseranschluss vorhanden ist, überzeugt der Bereich durch seine Offenheit und Helligkeit. Über einen Flur gelangt man zu zwei separaten Abstellräumen mit ca. 7 m² und ca. 5,3 m², welche zusätzlichen Stauraum bieten.

Die zweite und direkt angrenzende Einheit besteht aus einem ehemaligen Wellnessraum mit etwa 38 m² Fläche, der mit einer großzügigen Dusche ausgestattet ist und eine entspannte Atmosphäre vermittelt. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Badezimmer mit Sanitäreinrichtungen, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben – von Wellness und Therapie bis hin zu privater Nutzung.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler, die Beheizung über eine zentrale Ölheizung. Ein Kaminanschluss ist in der vorderen Einheit vorhanden und kann jederzeit aktiviert werden. Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und sorgt für eine schnelle Internetverbindung. Der Garten wird gemeinschaftlich mit den anderen Bewohnern genutzt und bietet Raum für Erholung im Grünen. Ebenso stehen zwei zugewiesene Parkplätze zur Verfügung.

UMGEBUNG:
* Rohrbach ca. 2 km
* Deutsche Grenze ca. 17 km
* Tschechische Grenze ca. 13 km
* Linz ca. 47 km

INFRASTRUKTUR & FREIZEIT:
* Einkaufsmöglichkeiten
* Restaurants & Bäckereien
* Kindergarten & Schulen
* Krankenhaus, Hausarzt
* Rad -und Wanderwege
* Schwimmbad
* Veranstaltungszentrum

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	108.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.35
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C