8010 Graz: 3-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage: WG-tauglich und hell
Wohnung
,
8010
Graz
Lage der Immobilie
Die Wohnung befindet sich im Grazer Stadtbezirk Jakomini und bietet eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergarten, Arzt und Fitnessstudio sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Universität sowie zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung. In nur wenigen Gehminuten erreicht man also den Jakominiplatz, die Herrengasse und den Grazer Hauptplatz. Die Lage macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien, Studierende und Berufstätige.Beschreibung der Immobilie
Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Jahrhundertwendehauses gelegen, verbindet diese charmante Altbauwohnung klassisches Flair mit einer durchdachten Raumaufteilung. Ein westseitig ausgerichteter Balkon bietet sonnige Abendstunden mit Grünblick. Die Wohnung eignet sich ideal als großzügige Stadtwohnung oder als WG.
Kostenhinweis
Die Betriebskosten reduzieren sich ab 2027, da das für Gebäudereparaturen aufgenommene Darlehen (Restschuld derzeit rund 2.000 €, monatliche Belastung 171,82 €) bis dahin vollständig getilgt ist.
Highlights
- Zentrale Lage in der Wielandgasse im Herzen von Graz
- WG-tauglich durch drei separat begehbare Zimmer
- Möblierte Schlafzimmer
- Separate Küche mit Platz für einen Essbereich
- Gepflegter Gesamtzustand
- Westbalkon mit Grünblick
- Kellerabteil mit ca. 5 m²
Offener Vorraum, geräumige Essküche, Abstellraum, Bad mit WC und Fenster, drei Zimmer, Balkon
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt im Bezirk Jakomini mit hervorragender Nahversorgung. Supermärkte, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergarten, Arzt und Fitnessstudio erreichen Sie zu Fuß. Universität, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Jakominiplatz, Herrengasse und Hauptplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Lage ist besonders attraktiv für Familien, Studierende und Berufstätige.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Anfragen bitte per E-Mail an: koschak@steindorff.at
Eckdaten
| Objektnr: | O2100166891 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Möbliert: | Voll |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 250.000,00 € |
| Provision: | 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis |
| Betriebskosten: | 241,70 € |
| Heizkosten: | 81,39 € |
| Wohnfläche: | 82,21 m² |
| Gesamtfläche: | 82,21 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 135,60 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,36 |
Ausstattung
Parkett, Gas, Einbauküche, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Emma Koschak
Steindorff Immobilien GmbH
E koschak@steindorff.at
H +43 664 1434916