Stilvoll vereint – Altbau-Flair trifft moderne Wohnqualität mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Teilbares Grundstück
Haus
- Einfamilienhaus,
7000
Eisenstadt
Lage der Immobilie
Müllendorf besticht durch seine gelungene Kombination aus naturnaher Hügellandschaft, hervorragender Verkehrsanbindung und guter Infrastruktur. Die Nähe zu Eisenstadt und Wien, kulturelle und sportliche Freizeitangebote sowie die ruhige, sonnenverwöhnte Umgebung machen den Ort zur idealen Wohnlage – insbesondere für all jene, die ländliches Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Müllendorf liegt malerisch im nördlichen Burgenland, nur etwa 5 Kilometer westlich der Landeshauptstadt Eisenstadt. Die Gemeinde erstreckt sich über den sanften Südhang des Leithagebirges und reicht bis in die Ausläufer der umliegenden Täler – ein Gebiet, das geprägt ist von einer reizvollen Mischung aus Weinbergen, Sonnenblumenfeldern und sanfter Hügellandschaft Dank der direkten Anbindung an die A3 (Abfahrt Müllendorf) ist man in nur einer Minute auf der Autobahn und benötigt etwa 5 Minuten nach Eisenstadt sowie rund 30 Minuten nach Wien oder zum Flughafen. Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung über die Raaber Bahn und regionale Buslinien gewährleistet zusätzlich entspannte Pendelmöglichkeiten in alle Richtungen Freizeitorientierte Naturliebhaber finden hier ein wahres Paradies: Wander- und Radwege führen durch das Leithagebirge und rund um den Neusiedler See, darunter traumhafte Routen wie auf den Sonnenberg oder zur Ruine Hornstein. Der Neusiedler See bietet unendlich viele Sport- und Ausflugsmöglichkeiten.Beschreibung der Immobilie
Die stilvolle Gestaltung zieht sich durch alle Räume und die hochwertigen, modernen Fliesen unterstreichen das geschmackvolle Ambiente. Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-Ess-Küchenbereich mit direktem Ausgang auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen Garten. Die neue Küche ist voll ausgestattet.
Das Haus verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit geräumiger Walk-in-Dusche, einen großzügigen Vorraum sowie einen praktischen Abstellraum mit viel Staufläche.
Die fast 50 m² große Terrasse lädt schon bei den ersten Sonnenstrahlen zum Verweilen ein. Der große Garten bietet mit seinen Obstbäumen, Blumenbeeten und einem eigenen Komposthaufen ein kleines Paradies für Naturliebhaber. Weiters befindet sich ein ca. 14 m² großes Häuschen für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten im Garten.
Besonders hervorzuheben ist der komplett ausbaubare Dachboden, der noch viel Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet.
Ein Carport sowie ein extra Autostellplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.
Diese Immobilie ist ein echtes Unikat – charmant, stilvoll und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Ideal für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine ruhige, naturnahe Lage legen.
Auf dem Grundstück kann ein weiteres Einfamilienhaus erreichtet werden bzw. kann das Grundstück geteilt werden.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Objektnr: | 1748/129 |
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1880 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Kaufpreis: | 448.000,00 € |
| Provision: | 1.0 % zzgl. gesetzl. MwSt. |
| Wohnfläche: | 87,00 m² |
| Nutzfläche: | 130,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 792,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | 49,00 kWh/m²a |
| fGEE: | 0,75 |
Ausstattung
Fußbodenheizung, Kamin, Zentralheizung, Parkplatz
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
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Engel & Völkers Wien MMC
EUV Immobilien GmbH
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