Wohlfühlen im Karmeliterviertel – 2 Zimmer mit Altbauflair - 1020 Wien

Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Mezzanin – Karmeliterviertel
Willkommen im Herzen des Karmeliterviertels! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche befindet sich im Mezzanin eines stilvollen Altbaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Lage und die Nähe zum Karmelitermarkt sowie zur Innenstadt.

Wohnungsdetails:
- Wohnfläche: ca. 51 m²
- Mezzanin (Hochparterre)
- Zimmer: 2 (Wohnzimmer & Schlafzimmer)
- Badezimmer mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Separate Küche
- Vorraum
- Altbauflair mit hohen Decken

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger – als Stadtwohnung oder langfristige.

Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich im beliebten und lebendigen Karmeliterviertel, einem der begehrtesten Grätzel Wiens – bekannt für seine charmanten Gassen, den Karmelitermarkt, kreative Lokalszene und Nähe zum Donaukanal.

Öffentliche Verkehrsmittel:
- U2 (Taborstraße) – ca. 5 Gehminuten
- Straßenbahnlinie 2 – schnelle Anbindung in die City
- Buslinien in unmittelbarer Nähe

Nahversorgung:
- Supermärkte, Apotheken, Banken, Bäckereien fußläufig erreichbar
- Karmelitermarkt – frische Lebensmittel, Cafés, Bio-Angebote

Freizeit & Erholung:
- Augarten – Wiens ältester Barockgarten, ideal zum Spazieren, Sport & Entspannen
- Donaukanal – mit hippen Bars und Fahrradwegen
- Der 1. Bezirk ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar

Besonderheiten der Wohnung:
- Beliebte Lage in einem ruhigen Seitengässchen
- Sehr gute Raumaufteilung – alle Zimmer zentral begehbar
- Altbau-Charme in hervorragender Lage
- Optimale Anbindung an die Innenstadt

Besichtigungen:
Melden Sie sich gerne unter der angegebenen Telefonnummer oder E-Mail Adresse. Wir finden schnell einen Termin!

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	114.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.05
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D