AB FEBRUAR: Moderne 2-Zimmer Wohnung mit hochwertiger Ausstattung (Kaiserstraße/ Ecke Neustiftgasse)

Zur Vermietung gelangt diese schicke, 2017 fertiggestellte Neubauwohnung (48,59m²) im 7. Bezirk in der Kaiserstraße.

Sie befindet sich im 2. Obergeschoß. Ein eigenes Kellerabteil steht Ihnen ebenso, wie der große, moderne Aufzug zur Verfügung. Zur hochwertigen Ausstattung zählen ein wunderschöner Eiche-Parkettboden mit Fußbodenheizung, elektr. Außenjalousien und eine moderne Einbauküche mit MIELE Markengeräten.

Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf (Billa, dm, Apotheke,...) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U6 ist ebenfalls fußläufig in nur 5min erreichbar.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Wohnzimmer mit Essbereich
• offene Küche
• Schlafzimmer
• Bad mit Badewanne (inkl. Duschmöglichkeit), Waschbecken und WM-Anschluss
• separates WC mit Waschbecken
• Abstellraum
• kl. Loggia

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• absolut neuwertig BJ 2017
• Traumlage zwischen Neustiftgasse und Burggasse
• Designerküche mit MIELE-Markengeräten
• Fußbodenheizung
• Eiche Parkettboden
• hochwertige Markenarmaturen und Kacheln in Bad und WC
• Loggia mit modernen WPC-Dielen
• Kellerabteil
• Geschäfte für täglichen Bedarf vor der Haustür
• U6 Nähe

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahnlinien 5, 6 und 49
• Autobuslinie 48A
• U6 in 5 Gehminuten

Weitere monatliche Kosten
• Warmwasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 2400,--. (oder Bürge*)


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	968,19	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	118,17	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	108,64
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Gesamtbetrag	€	1195

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Heizwärmebedarf:	28.91 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A