Anlegerhit in Bratislava!

Liebe Interessentin!
Lieber Interessent!

Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Immobilie in einem aufstrebenden Industriegebiet von Bratislava vorzustellen. Das Gebäude ist ein vierstöckiger Bau aus dem Jahr 2009 mit einem modernen Design und einzigartigen Funktionen.

Die Lage ist sehr praktisch, nur 100 Meter von einer Busstation entfernt und nur 12 Minuten mit dem Auto zum Flughafen und zur Altstadt. Der Bahnhof Bratislava ist in 19 Minuten zu erreichen und Wien ist nur eine Stunde entfernt.

Das Gebäude verfügt über eine Garage im Keller mit Platz für sechs Autos und eine Alarmanlage sowie eine Sprechanlage für zusätzliche Sicherheit. Gas- und Fußbodenheizung in jeder Etage bieten Komfort und Effizienz.

Das Gebäude ist in sieben separate Einheiten aufgeteilt, von denen fünf bereits vermietet sind. Eine Einheit ist derzeit noch frei und kann nach Wunsch genutzt werden. Das Penthouse im obersten Stockwerk wird vom Eigentümer genutzt und bietet unglaubliche Annehmlichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Restaurant, das vermietet wurde und mit einem echten Pizzofen sowie einer voll ausgestatteten Gastroküche ausgestattet ist. Das 1. Geschoss verfügt über vier Apartments, während das 2. Geschoss derzeit saniert wird und bald weitere vier Apartments bieten wird. Im 3. Geschoss gibt es zwei größere Apartments und im Dachgeschoss befindet sich das private Penthouse des Eigentümers.

Das Penthouse ist ein wahres Highlight mit Marmorfliesen, Smart-Home-System, elektrischen Türen, einer hochwertigen Badewanne mit Massagefunktion und einem selbstreinigenden WC. Die voll ausgestattete Küche bietet einen Ausgang zur Terrasse mit herrlichem Blick auf die Stadt. Ein volles Kamerasystem bietet zusätzliche Sicherheit.

Die aktuelle Rendite für das Gebäude beträgt ca. 57.500 Euro pro Jahr, während die monatlichen Betriebskosten 1.500 Euro betragen.

Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, ein beeindruckendes Gebäude in einer aufstrebenden Lage zu erwerben. Wir laden Sie ein, uns für weitere Informationen zu kontaktieren und eine Besichtigung zu vereinbaren.

Aufteilung:

Keller/Garage

Erdgeschoss:
Italienisches Restaurant (vermietet)
Büro (Privat)

1OG:
4 Apartments ( 3 vermietet)

2 OG:
in Sanierung geplant 2-4 zusätzliche Apartments

3 OG:
2 größere Apartments jeweils 70 m2 ( vermietet)

DG:
Penthouse privat mit Terasse
 

24 Stunden erreichbar 7 Tage die Woche!

+43 676/ 926 15 29
db@fermoso.at

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <8.500m
Arzt <9.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <9.000m
Kindergarten <9.500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <8.500m
Bäckerei <8.500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <8.500m
Geldautomat <8.500m
Post <9.500m

Verkehr
Bus <8.500m
Straßenbahn <9.000m
Autobahnanschluss <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap