Innenstadt: charmante 3-Zimmer DG-Wohnung in der Kleeblattgasse ** ab sofort **

Wohnung , 1010 Wien

Lage der Immobilie

Kleeblattgasse, Tuchlauben, Am Hof, Graben, Wipplinger Straße

Beschreibung der Immobilie

Geschätzte InteressentInnen!

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder um telefonische Kontaktaufnahme!

Herzlichen Dank!

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Alles auf einen Blick.

  • Wohnen im historischem Zentrum Innenstadt 
  • Dachgeschoss Wohnung mit 3 Zimmern
  • modernes Badezimmer mit Dusche
  • vollausgestattete Küchenzeile
  • ab sofort beziehbar
  • Mietdauer auf 5 Jahre befristet

Öffentliche Anbindung

  • U1, U3 Station Stephansplatz ( ca. 450 m - 5 Gehminuten)
  • U3 Station Herrengasse (ca. 650 m - rd. 7 Gehminuten)
  • Buslinie 1A, 2A, 3A

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Die Wohnung.

Diese 3-Zimmer-Altbau Wohnung liegt im Dachgeschoss eines traumhaften Altbau-Zinshauses in der Kleeblattgasse.

Sie betreten die Wohnung über einen zentralem Vorraum, welcher Zugang zu allen Zimmern bietet. Rechter Hand befindet sich das größere der beiden Schlafzimmer (ca. 27 m²) welches hofseitig ausgerichtet ist. Verlassen Sie den Vorraum stirnseitig finden Sie links das kleinere der beiden Schlafzimmer (ca. 14 m²) und rechts die fast 40 m² große Wohnküche. Diese wurde mit einer neuen und voll ausgestatteten Küchenzeile versehen. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Waschplatz und Waschmaschinenanschluss ist, sowie die separate Toilette, vom Vorraum aus zu erreichen.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Gas-Etagenheizung. Die Kosten für Strom und Gas werden nach Verbrauch direkt mit dem Energieanbieter abgerechnet und sind in der angegebenen Miete nicht enthalten.

Hinweis: Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird ein Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt. 

Lagebeschreibung:

Die Liegenschaft befindet sich unmittelbar im historischen Zentrum von Wien und besticht sowohl durch den Flair der näheren Umgebung, als auch durch die perfekte Infrastruktur. Die naheliegende Rotenturmstraße, der Schwedenplatz und deren umfassende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind nur einen Katzensprung entfernt. Die breit gefächerte Kulinarik der Wiener Innenstadt, sowie kulturelle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten (Wiener Oper, diverse Theater, Sehenswürdigkeiten, etc.) können ebenso zu Fuß erkundet werden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahnlinien U1 und U4 (Station Schwedenplatz - 500m bzw. 6 Gehminuten entfernt), sowie U1 und U3 (Station Herrengasse - 400 m; Stephansplatz - 450 m, 6 Gehminuten) angebunden. Der nächstgelegene Supermarkt (z.B. Billa am Hohen Markt - 300, 3 Gehminuten) ist fußläufig schnell erreicht.

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Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme unter pr@sulek.immobilien oder unter +43 660 12 55 242 gerne auch am Wochenende!

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr: 24732
Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1900
Alter: Altbau
Gesamtmiete: 2.000,00
Kaltmiete (netto): 1.488,13 €
Kaltmiete: 1.818,18 €
Betriebskosten: 248,66 €
MwSt Gesamt: 181,82 €
Wohnfläche: 95,63 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  D  123,00 kWh/m²a
fGEE:  E  2,73
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche


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Mittelsmann Philipp Sulek GmbH

M.A. Philipp Renner

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