Exklusive Dachgeschosswohnung in 1120 Wien - Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung, DAN-Küche und traumhaftem Blick.

Wohnung - Dachgeschoß, 1120 Wien

Lage der Immobilie

Meidling ist der 12. Wiener Gemeindebezirk und liegt südwestlich des Stadtzentrums. Der Bezirk hat ca. 92.092 Einwohner auf einer Fläche von 8,16 km². Von der gegenständlichen Wohnung erreicht man die U4-Station Margaretengürtel bzw. die U-Bahn-Linie U 6 (Niederhofstraße und Längenfeldgasse) in ca. 10 Minuten. Die Straßenbahnlinien 6 und 18 erreicht man ebenso in nur wenigen Gehminuten. Die Buslinie 59A bringt Sie in 20 Minuten ins Zentrum. Ebenfalls steht ihnen die Buslinien 12A, 63A, 14 A sowie der Straßenbahnlinie 62 zur Verfügung. Autofahrer haben schnellen Anschluss an die West- und Südautobahn bzw. die Süd-Ost-Tangente. Den Flughafen Schwechat können sie in ca. 20 Minuten erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie mehrere Kindergärten Schulen zeichnen den Wohnungsstandort aus. Garagenplätze können in der Nähe angemietet werden.

Beschreibung der Immobilie

Zur Wohnung

Im 12. Bezirks Wiens, wird in einem Altbau eine helle & ruhige Single- oder Pärchenwohnung vermietet. Neben einem schönen Ausblick, bietet diese Wohnung großzügig Platz auf ca. 55 , einem tollen Raumgefühl, sowie eine optimale Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung. Das Wohnhaus selbst wurde außen und innen renoviert und mit einem Personenlift ausgestattet. Ein Kinderwagen und Fahrradabstellraum befindet sich im Hof. 

Die Wohnung selbst besteht aus zwei Zimmern (einem Schlafzimmer und einer Wohnküche), sowie einem großzügigen Vorraum und einem Badezimmer mit Regendusche.

Das WC befindet sich im Badezimmer.

Die Ausstattung der Wohnung ist sehr hochwertig (Panoramafenster, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Videogegensprechanlagen, Magnettüren, Regendusche, Parkettböden usw.). Als Küche wurde eine DAN Küche mit weiß glänzenden Fronten inkl. aller Geräte installiert.

Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels Gastherme. Die Wohnküche und der Schlafraum ist mit einer hochwertigen Klimaanlage ausgestattet.

Zusammengefasst ca. 55 m² (4.OG)

  • Wohnküche inkl. neuer DAN-Küche inkl. aller Geräte
  • Schlafzimmer
  • Vorraum
  • Badezimmer & WC

Wohnungsübergabe

Die Wohnung ist per sofort beziehbar!

Weitere Details

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr: 28234
Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Zustand: Erstbezug
Gesamtmiete: 869,12
Kaltmiete (netto): 614,50 €
Kaltmiete: 790,11 €
Betriebskosten: 138,18 €
MwSt Gesamt: 79,01 €
Wohnfläche: 55,00 m²
Nutzfläche: 55,00 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  B  33,00 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Sicherheitskamera


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