Denkmalgeschütztes kleines Stadthaus direkt im Zentrum der Altstadt

Haus , 3500 Krems an der Donau

Beschreibung der Immobilie

Objektbeschreibung & Geschichte

Zum Verkauf kommt ein denkmalgeschütztes Stadthaus aus dem 13. Jhd in der City von Krems

mit 2 Einheiten

Das Haus ist ein echter Blickfang: sein Treppengiebel und der Rauchfang der „Schwarzen Kuchl“ fallen sofort ins Auge.

Auch historisch hat dieser Ort einiges zu erzählen, befand sich hier doch ab dem Jahr 1210 der „Spitelhof“.

Ältere Bürger verbrachten hier ihren Lebensabend, fanden arme Wanderer Herberge –

und da alle diese Personen auch einmal krank waren und Pflege benötigten, entwickelte sich aus Orten wie diesem die Institution des Spitals,

wie wir es heute kennen.

Der Name „Sängerhof“ rührt daher, dass hier ab der Gegenreformation der Tenor des Kirchenchores wohnte.

Das Haus besteht aus einer 1000 Jahre alten Teilunterkellerung ca. 25m²

einem Erdgeschoss ca. 36m²

einem Obergeschoss ca. 83m²

einem ausgebauten Dachgeschoss ca. 42,50m²

Raumaufteilung:

Das Erdgeschoss besteht aus 2 Zimmern, Bad mit WC, beheizt, Parkettböden und ist renovierungsbedürftig,

Eingang über die Straße oder den Hauseingang

Das Top kann als Wohnung oder Geschäftslokal , Therapieraum, Büro verwendet werden.

Hervorzuheben sind die schönen Kreuzgewölbe

Das Obergeschoss ist bezugsfertig

besteht aus 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 hübsch  möblierten Küche  plus Sitzplatz in der kleinen Bauernstube

Badezimmer mit  WC, großen Vorraum und kleinem Balkon.

Im Wohnzimmer befindet sich noch die originalen, gut erhaltenen Holzwandpaneele, und Holzdecken

sowie der uralte schöne Fußböden aus dem Mittelalter

Vorzimmer mit Gewölbe

Besonders originell ist die Bauernstube, die sich im Grundriss des großen Kamins befindet.

Heizung: Infrarotheizkörper, Fußbodenheizung im Bad und Vorraum

Dachgeschoss:

2 Schlafzimmer in Folge begehbar und eine 16m² große sonnige Dachterrasse mit herrlichem Ausblick

Holzboden, Elektroheizkörper

Kellergeschoss:

ein wahrer Blickfang ist der 1000 Jahre alte Weinkeller mit seinem Gewölbe, wo die Zeit stehen geblieben ist.

Zugang bekommt man über eine Falltüre

perfekte Raumtemperatur zur Lagerung von edlen Weinen

Erhaltungszustand:

gut erhaltene Bausubstanz,  Sanierungen wurden unter Rücksicht auf den Denkmalschutz durchgeführt.

Raumaufteilung innen:

Preise: 790.000,-

Betriebskosten: 261,33 im Quartal

Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% Mwst

Lage:

Das Haus liegt am Fuß der Piaristenkirche in der Nähe des Steinertor und der Gozzoburg Krems

nicht weit von der Donau und  dem Rad- und Wanderweg

Die Lage ist ideal, da Sie nur wenige Minuten zu Fuß zu einer Bushaltestelle und zum Bahnhof gelangen. In der Nähe gibt es eine Vielzahl von Einrichtungen, darunter Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte, Bäckereien usw.

NAHVERSORGUNG: 

Spar 6min zu Fuß 

Spar Gourmet 3min zu Fuß

Penny Markt 12min zu Fuß

Krems City Shopping 2min zu Fuß

GESUNDHEIT:

Mohren-Apotheke 2min zu Fuß 

Apotheke Wienertor 6min zu Fuß 

Allgemeinarzt 1min zu Fuß 

Dm-Drogerie Markt 3min zu Fuß 

FREIZEITAKTIVITÄTEN:

Piaristenpark 

Bienenpark (Spielplatz)

Mehrere Sehenswürdigkeiten

BILDUNGSEINRICHTUGEN:

Volksschule Hafnerplatz 5min zu Fuß 

Ludwig Ritter von Köchel Musikschule Krems 6min zu Fuß 

IMC University of Applied Sciences Krems 3min mit Auto, 17 min zu Fuß 

IMC International Campus 3min zu Fuß

Mary Ward Schulzentrum Krems 4min zu Fuß

HLM CPR Krems 9min zu Fuß 
 

Bei Fragen oder Interesse an einer Besichtigung kontaktieren Sie 
B.A.R! Immobilien & Verwaltung GmbH
Sterngasse 3/2/6
A- 1010 Wien

Mag Monika Feichtinger

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Tel: 0699/11 54 54 99
Büro: 01/5350283


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr: 8941
Art: Haus
Land: Österreich
Baujahr: 1210
Zustand: Gepflegt
Möbliert: Voll
Alter: Altbau
Kaufpreis: 790.000,00
Betriebskosten: 261,33 €
Wohnfläche: 169,50 m²
Nutzfläche: 169,50 m²
Grundstücksfl.: 98,00 m²
Gesamtfläche: 194,50 m²
Zimmer: 7
Bäder: 2
WC: 2
Terrassen: 1
Heizwärmebedarf:  F  204,40 kWh/m²a
fGEE:  G  5,59
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Dielenboden, Fliesen, Steinboden, Elektro, Etagenheizung, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Einbauküche, Bad mit Fenster


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