Einkaufszentrum mit Topmietern und ca. 8% Rendite

Zinshaus Renditeobjekt - Einkaufszentren, 08248 Klingenthal

Lage der Immobilie

Große Kreisstadt an der Grenze zu Tschechien mit Einwohnerzahl von ca. 8.500 Personen. Das 500 Jahre alte Klingenthal ist als staatlich anerkannter Erholungsort definiert. Klingenthal, im sächsischen Vogtlandkreis und am Rand des Naturparks Erzgebirge/Vogtland gelegen, begeistert mit einer sehenswerten Berglandschaft und einer reichen Tradition des Musikinstrumentenbaus und des Wintersports. Höhenlage: von 500 bis zu 860 Metern

Beschreibung der Immobilie

 Das Gewerbeobjekt besteht aus einem Einkaufzentrum mit großer Parkfläche vor und im Gebäude.

Baujahr 1996; Sanierung/Umbau 2017

Vermietete Nutzfläche:      3.302,58m²

Mieteinnahmen pro Jahr :  203.014, Rendite circa 7,8% 

      Gesamt Gebäudefläche ist 5.787,22m² aufgeteilt auf:

  • Untergeschoß als Tiefgarage:                                        2.175,11m²
  • Erdgeschoß als Einkaufsmarkt:                                     2.175,11 m²
  • Obergeschoß mit Handels- und Gastronomieflächen    1.437,00 m²
  • Tragende Bauwerktonstruktion und Decken zwischen Tiefgarage und Erdgeschoß sowie zwischen Erd- und Obergeschoß als auch Treppenhauswände und die Treppen mit ihren tragenden Teilen.

 sind  aus Stahlbeton.

  • Zentralheizung mit Gas
  • Stelleplätze markiert und beleuchtet
  • Zwischen Obergeschoß und nichtausgebautem Dachraum wurde eine wärmegedämmte, abgehängte Decke eingezogen.
  • An der Seite zur Markneukirchner Straße befindet sich ein von der Tiefgarage bis zum Obergeschoß führendes Treppenhaus mit integriertem Aufzug.
  • Das Dachtragewerk besteht aus Holznagelbindern, auf denen eine Unterspann-bahn, Lattung und Flachdachziegel aufgebracht sind.

Infrastruktur

Kinderkrippe, Kindergarten und Schulhort im Wohngebiet

Arztpraxen, physiotherapeutische Einrichtungen sowie Friseur- und Fußpflegesalons im Wohngebiet

Haststätte & Schwimmbad ; ausgedehnte Wälder und Wiesen grenzen an das Wohngebiet an

Das Gebiet ist medientechnisch erschlossen

Verkehrsanbindung:

Mit einer Lage direkt an der B283 (Adorf/Vogtland - Aue/Erzgebirge) ist Klingenthal verkehrsgünstig gelegen. Westlich der Bergstadt sind zudem die A72 und die B92 zu erreichen. Auf ihrer Strecke zwischen Zwickau und dem tschechischen Kraslice hält die Vogtlandbahn stündlich in Klingenthal, und die Verkehrsbetriebe Vogtland sind mit den Buslinien 30, 38, 48, 53 und 79 unterwegs.

Ausflugsziele:

  • Aschberg mit einer Höhe von 936 Meter ü NN, Aussichtsturm von 30 Meter Höhe Tierpark
  • Kammloipe (eine der längsten und schneesichersten Loipen Deutschlands)
  • sehenswerte Rundkirche; sie wurde 1737 erbaut
  • Großschanze in der Vogtland Arena (eine der modernsten Skisprungschanzen Europas) mit hochkarätigen Sport- und Kulturveranstaltungen
  • Schaubergwerk „Grube Tannenberg“ & Musik- und Wintersportmuseum
  • Sommerrodelbahn mit einer Länge von 800 Meter und einem Höhenunterschied von 45,24 Meter
  • Vogtland Schanzen & Skilifte mit Schwierigkeitsgraden von leicht bis schwer

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Eckdaten

Objektnr: 1953
Art: Zinshaus Renditeobjekt - Einkaufszentren
Land: Deutschland
Baujahr: 1996
Kaufpreis: 2.600.000,00
Nutzfläche: 3.483,00 m²
Grundstücksfl.: 8.300,00 m²
Gesamtfläche: 5.787,22 m²
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Gas, Zentralheizung, Einkaufsservice, Tiefgarage


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