Ruhig und doch zentral gelegen – Bürofläche in Floridsdorf

Arbeiten in ruhiger Lage mit perfekter Anbindung – Bürofläche mit 102 m² in Floridsdorf Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine gut geschnittene Büroeinheit im 1. Liftstock eines gepflegten Gebäudes. Die Fläche bietet rund 102 m² Nutzfläche mit funktionaler Raumaufteilung, ruhiger Innenhoflage und sehr guter Erreichbarkeit – ideal für Kanzleien, Dienstleister oder kleinere Teams, die einen ruhigen, produktiven Arbeitsort mit urbaner Infrastruktur suchen. Die Fläche gliedert sich in: • Einen zentralen Empfangsbereich • Zwei separat begehbare Büroräume – einer davon mit ca. 37 m² Nutzfläche• Zwei getrennte WCs (Damen & Herren) • Einen Sozialbereich mit Platz für Teeküche oder Pausenzone • Klimatisierung für angenehmes Raumklima • Optional anmietbare Tiefgaragenplätze Der durchgehend verlegte Fliesenboden sorgt für ein pflegeleichtes, professionelles Erscheinungsbild.Die Rücklage zum Innenhof garantiert ein ruhiges Arbeitsumfeld mit Tageslicht, während der vorhandene Personenlift einen barrierefreien Zugang gewährleistet. Umgebung & Infrastruktur Das Büro liegt nahe zentraler Knotenpunkte wie dem Franz-Jonas-Platz und Am Spitz, die eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung bieten.In direkter Umgebung befinden sich Supermärkte, Apotheken, Banken, Fitnessstudios und medizinische Einrichtungen – ideal für die Bedürfnisse eines modernen Arbeitsalltags. Verkehrsanbindungen Die U-Bahnstation U6 (Floridsdorf) ist nur etwa 3 Gehminuten entfernt. Zusätzlich befinden sich in unmittelbarer Nähe: Bahnhof Wien Floridsdorf mit S-Bahn (S1, S2, S3) und REX-Zügen Straßenbahnlinien 25, 26, 30, 31 Buslinien 11A, 29B, 33A, 34A sowie Nachtlinien N20–N31 Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Büro. *Der angegebene Mietpreis versteht sich als Mietpreis pro m²! Die Gesamtmiete schlüsselt sich auf wie folgt: Nettomietzins/m² € 12,50 Betriebskosten/m² € 4,73 Heizkosten-Akonto/m² € 0,95 20% USt./m² € 3,63 Gesamtmiete (exkl. USt.)/m² € 18,18 Gesamtmiete (inkl. USt.)/m² € 21,81