Anlageobjekt mit Tradition in voll vermietetem Zustand inmitten von Pöchlarn
Sonstige
- Sonstige,
3380
Pöchlarn
Beschreibung der Immobilie
Attraktives Ertragsobjekt in Pöchlarn – „Höbarthhaus“ mit hoher Bruttorendite!
Investoren aufgepasst! Zum Verkauf steht das „Höbarthhaus“ in bester Lage am Ende der Pöchlarner Innenstadt – ein attraktives Anlageobjekt mit langfristig gesicherten Mieterträgen und einer aktuellen Bruttorendite von deutlich mehr als 6 %!
Warum dieses Objekt?
🏢 Vielseitig vermietetes Zinshaus mit Wohnungen, Arztpraxen & Gewerbeflächen
📍 Zentrale Lage mit hoher Frequenz & nachhaltigem Nutzungskonzept
🔧 Laufend saniert – bereits an Fernwärme angeschlossen
📈 Restnutzdauer laut Gutachten: mind. 55 Jahre
📜 Historisches Gebäude (ehemalige Volksschule, modern adaptiert seit 1997)
💰 Potenzial für weitere Wertsteigerung durch Leerstandsvermietung
Flächen & Nutzung
🏠 Wohnungen, Ordinationen, Geschäftslokale & Lagerflächen
📏 Gesamtnutzfläche: 979,89 m²
🏢 Aktuell vermietet: 786,26 m²
🔓 Leerstand (Entwicklungspotenzial): 193,63 m²
📝 Alle Details inkl. Ertragswertgutachten & Mietzinsliste erhalten Sie auf Anfrage!
📩 Kontaktieren Sie uns schriftlich – Reinhard Lembacher steht Ihnen gerne zur Verfügung!
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Eckdaten
| Objektnr: | 0001009659 |
| Art: | Sonstige - Sonstige |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1966 |
| Kaufpreis: | 1.290.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Betriebskosten: | 500,00 € |
| Nutzfläche: | 980,00 m² |
| Gesamtfläche: | 1.040,00 m² |
| Zimmer: | 20 |
| Bäder: | 3 |
| WC: | 5 |
| Heizwärmebedarf: | C 90,90 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,41 |
Ausstattung
Zentralheizung
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Reinhard Lembacher
Raiffeisen Immobilien Vermittlung
E reinhard.lembacher@riv.at
T +43517517
H +43 664 60 517 517 90