360° TOUR // SALMANSDORFER SÜDTERRASSENWOHNUNG MIT FERNBLICK

SALMANNSDORFER SÜDTERRASSENWOHNUNG mit FERNBLICK
Diese großzügige 6-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Salmannsdorf im 19. Bezirk ganz in der Nähe der amerikanischen Schule.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines Mehrfamilien-Wohnhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten.

Hard Facts:
- ca. 155m² Wohnfläche
- ca. 66m² Terrassenflächen (3 Terrassen)
- 6 Zimmer
- Küche komplett ausgestattet
- 2 Bäder, 2 WC
- Kellerabteil
- Gaszentralheizung

Raumaufteilung:
zentrales Vorzimmer, ein ca. 49m² großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer ca. 48m² großen, südseitigen Terrasse und einem anschließenden, ca. 17m² großen Ess- und Küchenbereich, zwei jeweils ca. 10m² große, nördlich ausgerichtete Terrassen, vier Schlaf-/Zimmer (ca. 21m², 12m², 11m² & 10m²), Badezimmer mit Wanne und WC sowie ein Duschbad mit WC.

Ausstattung:
- moderne Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet
- große Fensterfronten mit Außenjalousien
- hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
- 2 Bäder einmal mit Wanne, einmal mit Dusche sowie mit 2 WC ausgestattet
- Hauszentralheizung (Gas)

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen und exklusiven Wohngegend von Salmannsdorf im 19. Bezirk. Hier genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens und gleichzeitig die Ruhe der Natur. In der Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, die beliebten Heurigen von Neustift. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über die Buslinie 35A mit Verbindung zu U4 und U6.

Monatliche Nebenkosten:
Betriebskosten: € 383,01 inkl. 10% USt.
Rücklage-Heizkosten: € 60,86
Nützungsentgeld: € 30,67
Reparaturfonds: € 259,67

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ4Q6

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	118.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C