<b>Zeitwandel - Haus mit Garten in gemütlicher Ruhelage!</b>

Zeitwandel - Haus mit Garten in gemütlicher Ruhelage!
Ursprünglich 1934 erbaut, wurde diese Immobilie im Jahr 1949 neu adaptiert und renoviert.

Das Objekt befindet sich am Rande des Zehnerviertels, in der anschließenden Fischelkolonie Wiener Neustadts und hat eine ca. 84,88 m² große Wohnfläche. Ein Dachboden von ca. 5,37 m², ein Nebengebäude mit ca. 24,53 m², ein Keller mit ca. 45,12 m² sowie ein sonniger Garten mit ca. 575 m² runden dieses Angebot ideal ab.

Zusätzlich besticht die Umgebung des Einfamilienhauses durch ihre Ruhelage, bei gleichzeitiger Nähe zum Stadtzentrum und der perfekt ausgebauten überregionalen Verkehrsanschließung.

Beheizt wird das Objekt mittels einer Gasheizung aus dem Jahr 2020/2021.

Highlights:
- Garten (ca. 575 m²) mit traumhafter Ruhelage
- Nebengebäude (ca. 24,53 m²)
- PKW-Abstellplatzmöglichkeiten direkt am Grund & vor der Haustüre
- 2 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer
- Dachboden (ca. 5,37 m²)

Raumaufteilung:
- EG: Vorraum, Küchenraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, WC,
- OG: 1 Zimmer, Küche-/Baderaum
- Keller: Heizraum, 2x Abstellraum

Einfach anrufen und einen Besichtigungstermin für weitere Details vereinbaren.

Kaufpreis: € 299.000,--

Besichtigungsmöglichkeit besteht jederzeit nach Terminvereinbarung.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.

Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Gewährleistung:

Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.

Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	226.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

"Wir sind Ihre Immobilienprofis vor Ort!"