<b>&quot;Ihr Geschäftslokal in attraktiver Lage!&quot;</b>

"Charmantes Geschäftslokal in attraktiver Lage!"Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!
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Zum Verkauf gelangt ein kleines und vielseitig nutzbares Geschäftslokal, das sich durch seine hervorragende Lage (direkt neben dem beliebten Radweg an der Triesting) auszeichnet. Derzeit wird es als Friseursalon genutzt und bietet aufgrund seiner Größe und Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Highlights der Immobilie:Top-Lage: direkt am Radweg der Tristing, ideal für Laufkundschaft und gut sichtbar.
drei große Auslagen: die großzügigen Schaufenster bieten nicht nur reichlich Platz für Ihre Werbeflächen, sondern lassen auch viel Tageslicht in den Raum und schaffen so eine einladende Atmosphäre.
Klimaanlage: sorgt für ein angenehmes Raumklima an heißen Sommertagen.
Bahnhofsnahe: Der Bahnhof ist bequem in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, was für eine hervorragende Verkehrsanbindung sorgt.

Heizung und Stromleitungen wurden 2008 erneuert.
Fenster und Eingangstür wurden 2009 auf den neuesten Stand gebracht.

Das Lokal ist derzeit als Friseursalon in Betrieb, bietet aber auch Potenzial für andere Geschäftszwecke, wie Büro, Praxis oder Handel.

Richtpreis netto: € 60.000+ 20% Mwst. *)
Richpreis brutto: € 72.000,- *)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!Lage und Umfeld:
Das Geschäftslokal befindet sich in einer verkehrsgünstigen und gut frequentierten Lage, unmittelbar bei der Hainfelder Straße, ideal für Gewerbetreibende. Durch die Nähe zum Bahnhof, den Radweg und die umliegende Infrastruktur ist eine hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit gewährleistet.
Dieses Lokal ist die perfekte Gelegenheit für Gewerbetreibende oder Investoren, die eine kleine, aber vielseitig einsetzbare Immobilie in attraktiver Lage suchen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	204.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C