Effizient wohnen am Achensee – Geringe Betriebskosten, große Wohnqualität

Wohnung - Etage, 6212 Maurach

Lage der Immobilie

Die Gemeinde Eben am Achensee besticht durch ihre einzigartige Lage am größten See Tirols und die beeindruckende Naturkulisse des Rofan- und Karwendelgebirges. Mit ihrer idyllischen Atmosphäre und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist sie ein beliebter Wohn- und Erholungsort. Ob Wandern, Radfahren, Klettern oder im Winter Langlaufen und Skitourengehen – die weitläufige Natur und die gut ausgebauten Wege bieten für jede Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Der Achensee lädt im Sommer zum Schwimmen, Segeln und Stand-Up-Paddling ein, während die verschneite Landschaft in den Wintermonaten ein wahres Paradies für Naturliebhaber ist. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Banken und medizinische Versorgung. Trotz des dörflichen Charmes ist Eben am Achensee verkehrstechnisch gut angebunden, sodass Städte wie Schwaz oder Jenbach in kurzer Zeit erreichbar sind. Ein weiterer Vorteil der Region ist die Nähe zu einer Vielzahl von Unternehmen, die attraktive Arbeitsplätze bieten. Damit vereint Eben am Achensee hohe Lebensqualität mit besten beruflichen Möglichkeiten – ein Ort, der nicht nur zum Entspannen, sondern auch zum Leben einlädt.

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Wohnung im oberen Geschoss eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 2010) überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine clevere Raumaufteilung – und vor allem durch niedrige laufende Kosten: Die monatliche Betriebskostenvorschreibung beträgt lediglich € 199,- inklusive Rücklage. Auf rund 67 m² Wohnfläche erwarten Sie: ein offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Tischlerküche, Siemens-Geräte und edle Granit-Arbeitsplatte, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die angenehme Fußbodenheizung wird mit einer Pelletheizung betrieben. Für entspannte Stunden im Freien bietet der 10 m² große Balkon ausreichend Platz. Zusätzlich stehen ein 8 m² großes Kellerabteil sowie zwei Freistellplätze für PKW zur Verfügung. Lage: Zentrale und dennoch ruhige Lage in Maurach – der Achensee ist fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar. Supermärkte sowie die Bahnstation befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hinweis: Die Wohnung ist derzeit vermietet – der bestehende Mietvertrag endet mit Juni 2026. Ideal für Anleger oder zur späteren Eigennutzung. Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weiterführende Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Eckdaten

Objektnr: 24K153
Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 2010
Zustand: Gepflegt
Möbliert: Teil
Kaufpreis: 438.000,00
Provision: 3% zzgl. MwSt.
Betriebskosten: 143,00 €
Wohnfläche: 67,38 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Stellplätze: 2
Keller: 8,00 m²
Heizwärmebedarf: 63,00 kWh/m²a
fGEE:  A  0,83
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Ausstattung

Fußbodenheizung, Einbauküche


Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier


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Lena-Marie Thaler

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E thaler@alphareal.at

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