Vollunterkellertes Ziegelmassiv-Einfamilienhaus, beheiztes Pool, Terrasse und Grillplatz!

Dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus besticht nicht nur mit seiner guten Raumaufteilung und mit seinem liebevoll gepflegten Außenbereich mit Pool und Laube.

Auf ca. 729 m² Grundfläche steht dieses schöne Objekt in der Ortschaft Parndorf:
Die 185 m² Wohnfläche bieten der ganzen Familie alles was das Herz begehrt:

ERDGESCHOSS
- großzügiger Vorraum
- offener Lebensraum mit direktem Ausgang auf die große Terrasse
- Küche
- Speisekammer
- Gästezimmer
- Gäste-WC
- Zugang zur ca. 40m² Garage

AUSSENBEREICH
- liebevoll gepflegter Garten
- einladende Terrasse
- Laube mit Bar und Schankanlage


Im OBERGESCHOSS finden Sie
- 3 Schlafzimmer
- ästhetisches Bad mit Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschbecken und WC
- separates WC

WEITERS WISSENSWERT:
- Ziegelmassivbau
- Insektenschutzgitter
- Vollwärmeschutzfassade (EPS F plus 15cm)
- 3-fach verglaste Alu-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Fußbodenheizung
- Solarbrennwertgerät mit 300L Pufferspeicher
- Pool beheizt mit Wärmepumpe
- große Garage


LAGE
Das wirtschaftlich aufstrebende Parndorf liegt in der Mitte des Dreiländerecks Österreich-Ungarn-Slowakei. Die Nähe zu den Ballungsräumen Wien, Bratislava und Mosonmagyóvár sowie die gute Erreichbarkeit des Flughafen Wien-Schwechat und der Donauhäfen, haben Parndorf in den letzten Jahren zu einem attraktiven wirtschaftlichen Standort entwickeln lassen.

Verkehrsanbindung: A 4, A 6, Bahn und Bus nach Wien, Bratislava und Ungarn

Distanzen von Parndorf:
Flughafen Wien Schwechat 31,8km
Neusiedl am See: 6,4km
Outlet Center Parndorf 2,7km
Wien Mitte 45,7km

Ich freue mich, Ihnen diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen.
Für weitere Fragen, sowie Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	41.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

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