Top-ausgestattete Bürofläche mit barrierefreiem Straßenzugang und Terrasse!

Top saniertes und hochwertig ausgestattetes Büro (Gesamtfläche: 193,78m²) in der Gentzgasse (Höhe Sternwarte) in unmittelbarer Nähe der S-Bahn-Station Gersthof.

Hinsichtlich einer möglichen Übernahme der Möblierung ist der Vermieter verhandlungsbereit.

RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoß IN STICHWORTEN
• Empfang mit offener Küche
• 4 Zimmer
• WC mit Waschbecken
• WC mit Waschbecken und Dusche
• fast 30m² große Terrasse
• Vorraum mit Platz für Kopierer / Drucker / Abstellfläche

RAUMAUFTEILUNG Galeriegeschoß IN STICHWORTEN
• 2 Zimmer
• Abstellraum / Serverraum

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• auf Wunsch möbliert (Verhandlungssache)
• Top-Zustand
• Äußerst attraktive Infrastruktur
• große Terrasse
• EDV-Verkabelung
• voll ausgestattete Küche
• Geberit Wasser-WC

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahn: 9, 40, 41, 42
• Bus 10A, 42A
• S-Bahn "Gersthof"
• U6 "Währinger Straße"

ERSTZAHLUNG
• Provision: 3 Monatsmieten
• Kaution: 3 - 6 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete
• Vergebührung (Finanzamt)
• Vertragsabwicklung

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 3 Jahre als "Probezeit" (Verlängerung möglich, kein Eigenbedarf)
• Mindestmietdauer: nach Absprache
• Kündigungsfrist: 6 Monate
• Kaution: 3-6 Monatsmieten (bonitätsabhängig)

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1734,38	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	348,12	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	416,5
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Gesamtbetrag	€	2499

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Heizwärmebedarf:	169.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.23