SEHR NIEDRIGE ENERGIE- UND BETRIEBSKOSTEN! 2 ZIMMER WOHNUNG IN SEHR GUTER LAGE!

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 3. Stock einer im Jahr 1968/69 errichteten und laufend gut erhaltenen Wohnanlage. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 50 m² plus Balkon und ist perfekt für Singles, Paare oder Jungfamilien geeignet.

Highlights:

- 2-Zimmer-Aufteilung plus Küche und Balkon (ca. 5,47 m²)
- Rational konzipierte Raumaufteilung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, separater Toilette und Vorraum
- Moderne Küche mit Essbereich
- Laminatböden in den Wohnräumen, verfliestes Bad und Toilette
- Kellerabteil und Zugang zu Gemeinschaftsräumen
- Gasetagenheizung

Lage:

- Die Wohnung befindet sich in der Kaiserallee an der Grenze zwischen Bisamberg und Korneuburg.
- Zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in ca. 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar (Hauptplatz Korneuburg).
- Korneuburg bietet eine gute Infrastruktur mit Restaurants, Cafés, Schulen, Ärzten, Supermärkten und vielem mehr.

Zustand:

- Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, aber modernisierungsbedürftigen Zustand.
- Die Hausanlage wurde laufend gut erhalten und Wärmedämmung wurde bereits angebracht.

Kosten:

- Aktuelle Betriebskosten: ca. € 240,10 im Monat.
- Energiekosten Gas und Strom ca € 80,00 im Monat.
-Fassadendämmung wurde bereits angebracht, Fenster wurden ca 2011 erneuert.
-Reparaturrücklagenstand weist ein Guthaben auf.
-Größere Investitionen sind in naher Zukunft nicht geplant.


Diese charmante Wohnung bietet eine perfekte Mischung aus Komfort und Lage. Die Nähe zu Korneuburg und die gute Infrastruktur machen diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot für alle, die nach einem Zuhause in einer lebendigen Gemeinde suchen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	44.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.19
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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