Luxuriöse Wohnoase in ruhiger Lage – Ihr Traumhaus wartet auf Sie!

Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem langen Tag in Ihr eigenes kleines Paradies zurückkehren. Dieses moderne, luxuriöse Einfamilienhaus bietet Ihnen genau das: Ein Ort, an dem Sie sich vollkommen wohlfühlen können, umgeben von einer ruhigen, idyllischen Atmosphäre und dennoch in einer neuen Siedlung, die alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens vereint. Auf einem großzügigen Grundstück von 796 m² finden Sie Ihre ganz persönliche Wohlfühloase.

Die Highlights dieser exklusiven Immobilie:
• Grundstück: 796 m² in ruhiger, naturnaher Lage – hier können Sie Ihre Familie in vollen Zügen genießen.
• Wohnfläche: 185 m² purer Luxus, aufgeteilt auf das Erdgeschoss und Obergeschoss – großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen ein angenehmes, modernes Wohngefühl.
• Schlafzimmer: 4 elegante Schlafzimmer, eines mit Balkon für Ihre morgendliche Auszeit und ein weiteres mit einem charmanten Kleiderraum für Ihre Garderobe.
• Bäder:
- Erdgeschoss: Ein elegantes Badezimmer mit Dusche und WC – perfekt für den schnellen Start in den Tag.
- Obergeschoss: Ein Luxus-Badezimmer mit freistehender Badewanne und einer Walk-in Dusche, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können.
- Und als besonderes Highlight: Ein praktischer Wäscheabwurf-Schacht im Obergeschoss, der die Wäsche direkt in den Waschraum im Erdgeschoss befördert – so bleibt Ihr Zuhause immer ordentlich und aufgeräumt.
• Fenster- und Sonnenschutz: Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach Verglasung sorgen für ruhige Nächte und eine behagliche Atmosphäre. Fliegengitter und elektrische Jalousien, die über eine App steuerbar sind, bieten maximalen Komfort und Privatsphäre – egal zu welcher Tageszeit.
• Bauweise: Ein massiver Ziegelbau mit 25 cm Ziegel und 20 cm Wärmedämmung sorgt für exzellente Energieeffizienz und angenehme Wärme im ganzen Haus. Das Nebengebäude ist mit 10 cm Wärmedämmung ausgestattet.
• Heizung: Eine moderne Fußbodenheizung mit einer leistungsstarken 10 kW Luftwärmepumpe garantiert Wohlfühltemperaturen und geringe Heizkosten – die perfekte Kombination aus Komfort und Nachhaltigkeit.
• Eingangstür: Ihre Eingangstür wird zum Highlight – ausgestattet mit einem Fingerabdruckscanner, sorgt sie für maximale Sicherheit und gleichzeitig für einen Hauch von Luxus.
• Garage: Die großzügige Doppelgarage mit 45 m² Nutzfläche und praktischer Servicegrube lässt keine Wünsche offen – hier finden Sie Platz für Ihre Fahrzeuge und alles, was Sie im Alltag benötigen.
• Nebengebäude: Direkt hinter der Garage befindet sich ein Nebengebäude mit 36 m² Stauraum – ideal für Ihre Hobbyprojekte, Gartengeräte oder als zusätzlicher Abstellraum.
• Überdachte Terrasse: Eine wunderschöne, überdachte Terrasse mit 33,52 m², die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche zugänglich ist – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien, bei jedem Wetter.

Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort zum Wohlfühlen, Entspannen und Genießen. Alles wurde mit Liebe zum Detail und höchsten Ansprüchen an Komfort und Design geschaffen. Hier wird Ihr Traum vom luxuriösen Wohnen Wirklichkeit.

Lagebeschreibung:
Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Stadtgemeinde Ebenfurth im Bezirk Wiener Neustadt-Land, Niederösterreich. Ebenfurth liegt im Industrieviertel an der Leitha im Wiener Becken und zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Umgebung aus.
Die Stadtgemeinde umfasst neben der Stadt Ebenfurth die Dörfer Großmittel und Haschendorf und bietet eine hohe Lebensqualität mit modernen Infrastruktureinrichtungen.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Nähe zu Wien und den angrenzenden Bundesländern Burgenland und Steiermark eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und kulturelle Aktivitäten.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten einladen. Die Region ist zudem für ihre historischen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen bekannt.
Dieses Haus bietet somit nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch eine ideale Lage, die Ruhe und Erholung mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten vereint.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

RECHTLICHES
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und Email-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

DOPPELMAKLER
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Des Weiteren weisen wir Sie darauf hin, dass es zum Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

FINANZIERUNG
Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.

Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.
Wir freuen uns, wenn dieses Angebot für Sie interessant ist und stehen Ihnen für weitere Fragen und gemeinsame
Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.
Informationen und Besichtigungen sind natürlich unverbindlich und absolut kostenlos. Eine Rechnung über das
Vermittlungshonorar erhalten Sie von uns als gewerbliche Immobilienvermittler wie in der Nebenkostenübersicht
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