Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit vielseitig nutzbarem Nebengebäude nähe Leibnitz

Wohnen & Vermieten in Perfekter Kombination!

Dieses ca. im Jahr 1974 fertiggestellte und im Jahr 1989 durch einen Zubau erweiterte Einfamilienhaus (Ziegelmassiv) liegt in einer ruhigen Wohnstraße und befindet sich auf einem schönen und ebenen Grundstück in Kaindorf an der Sulm.

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Mit einer Wohnfläche von rund 124 m² und einem ca. 497 m² großen Grundstück bietet das Haus ausreichend Platz und Flexibilität für eine Familie oder Personen, die das großzügige Wohnen schätzen.

Es ist teilweise unterkellert und im Jahre 1989 wurde ein Doppelcarport mit ca. 26m² dazugebaut.
Eine Nutzung des eigenen Hausbrunnens ist möglich.

Raumaufteilung:

Erdgeschoß:
- Diele
- großer Vorraum
- Küche mit Abstellraum und Speis
- 2 große Zimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC

Dachgeschoß:
- 2 große Zimmer
- Loggia mit WC und Waschbecken

Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende und eine große Speis zusätzlichen Stauraum. Das angrenzende Wohnzimmer lädt mit seiner freundlichen Atmosphäre zum Entspannen für die ganze Familie ein.
Die 3 anderen Zimmer können flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Der ebene Garten mit Süd-West Ausrichtung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielwiese für Kinder, Anbau für Obst und Gemüse oder als Rückzugsort.

Das vielseitig nutzbare Nebengebäude mit einer Wohnfläche von rund 46m², weiters einer Garage mit ca.18m² und einem großen Dachboden bietet Raum für Ihre individuellen Pläne: Ob als gemütliches Zuhause für heranwachsende Kinder oder ältere Angehörige, zur Vermietung als Einliegerwohnung oder als Büro – hier entstehen neue Möglichkeiten direkt vor der Haustür. Die separate Einheit schafft Privatsphäre und Flexibilität zugleich.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Ölheizung.

Sanierungen:
- in den 1990iger Jahren wurde das Dach saniert und ein Kaltdach (Bramac) errichtet.
- die Fenster getauscht Holzfenster Doppelverglasung
- Vollwärmeschutz wurde angebracht
- 2010 neue Ölheizung
- vor ca. 2 Jahren wurde die Wohnung im Nebengebäude innen komplett erneuert.


Lage:
Das Haus liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend an der Grenze zur Bezirkshauptstadt Leibnitz. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Weitere Details zur INFRASTRUKTUR entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Lage-Exposé.

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Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	142.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D

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