Moderne CITYGATE-Wohnung in U1-Nähe!!! Sensationelle 16,55m² Außenfläche!!!

In den Verkauf gelangt eine großzügig angelegte Neubauwohnung (65,33m²) mit 16,55m² großem Balkon im CITYGATE!!! Nur 3 Minuten bis zur U1 (Aderklaaer Straße) Top Ausstattung!!! Zum Innenhof orientert!!!
Shopping Center IM HAUS!!!

Sie befindet sich im 3. OG, welches barrierefrei mit einem großen Aufzug erreichbar ist! It´s on the 3rd floor, which you can reach with a modern and spacious elevator.

Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet (bis 31.07.2025). Details zum Mietvertrag und aktuellen Mieter erhalten Sie auf Anfrage.

1-bedroom-APARTMENT (65,33sqm) with 16,55sqm balcony in the CITYGATE-building!!! Only 3 minutes walking distance to subway station U1 (Aderklaaer Straße) Absolutely quiet (facing courtyard) !!! Shopping Center IN THE BUILDING !!!

The apartment is currently rented for a limited period (until July 31st, 2025). Details about the rental agreement and current tenant are available upon request.

RAUMAUFTEILUNG / LAYOUT
• Vorraum / anteroom
• großer Wohnraum mit offener Küche / large living room with open kitchen
• 16,55m² südseitig ausgerichteter Balkon / 16,55m² south-facing balcony
• Zimmer / bedroom
• Abstellraum / storage room
• Badezimmer mit Badewanne / bathroom with bath tub
• separates WC mit Waschbecen / toilet with sink
• Kellerabteil / storage room in the basement/cellar


HIGHLIGHTS und AUSSTATTUNGSMERKMALE
• günstige monatliche Kosten/ small monthly costs
• optimale Raumaufteilung / optimal room layout
• top-modern und gepflegt / very modern and in a very good condition
• voll möbliert / fully furnished
• Echtholz-Parkettboden / real wood parquet floor
• voll ausgestattete Küche mit Elektrogeräten / kitchen equipped with kitchen machines
• hofseitiger großer Balkon / courtyard facing large balcony
• U1 station "vor der Haustür" / U1 station "directly round the corner"
• nur 4 Station bis zum Vienna International Center / only 4 stops to VIC
• Garage nebenan / garage space to rent next door
• Shopping Center im Haus / Shopping Center in the building

Der Stand der Reparaturrücklage weist Mitte November 2024 ein Guthaben von € 166.074,72 auf.

MONATLICHE KOSTEN
Beitrag zur Rücklage EUR 25,07
Betriebskosten EUR 110,21
Verwaltungskosten EUR 26,93
Netto 162,21 + 10,00% USt von EUR 137,14 sind EUR 13,71
Vorschreibung monatlich EUR 175,92

zuzüglich Heizung, Wasser, Strom ... wird jeweils nach Verbrauch direkt an den Energiedienstleister bezahlt
•ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG / PUBLIC TRANSPORTATION FACILITIS
• U1 Aderklaar Straße
• Autobus 28A
• Regionalbus 494, 495

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. / For more information I will be happy to assist.

KONTAKT:
Frau/Mrs. Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	27.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.65