360° TOUR // CITY APARTMENT on "OPERNRING" //DACHGESCHOßWOHNUNG am OPERNRING

TERRASSEN - NEUBAUMIETE neben der STAATSOPER:
Die im siebten Liftstock = Dachgeschoß gelegene Wohnung und bietet folgende

Raumaufteilung:
Vorraum, Wohnzimmer (ca. 20m²) mit französischen Fenstern (straßensüdseitig), anschließendes Schlafzimmer (ca. 15m²), separate Küche (ca. 8m²), Duschbad, separates WC; von allen Haupträumen ist die südwestseitig orientiert ca. 10m² große Terrasse begehbar.

Ausstattung:
• Wohnzimmer & Schlafzimmer
• in den Wohnräumen durchgehend Parkettboden
• Sanitärräume weiß verfliest
• moderne Einbauküche mit Einbaugeräten
• Hauszentralheizung mit Warmwasserversorgung

Zusätzlich zu den angegebenen Mietkosten sind für Heizung € 54,20 + 20% USt. und für Warmwasser € 54,20 + 10% USt. monatlich zu bezahlen.

Der Vermieter fällt unter die Kleinunternehmerregelung, es fällt daher keine USt. auf den Mietbetrag an.

Angeboten wird ein auf bis zu 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigem Kündigungsverzicht

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VR6RN
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TERRACE APARTMENT next "STATE OPERA"
The apartment, located on the seventh floor (= attic) shows the following

Layout:
ante room, living room (approx. 20m²) with "french windows" (south-facing), adjoining bedroom (approx. 15m²), separate kitchen (approx. 8m²), shower bathroom, separate toilet;
the south-west facing terrace with approx. 10m² is accessible from all rooms.

Furnishing:
• living room & bedroom
• parquet flooring throughout in the living rooms
• sanitary rooms tiled in white
• modern fitted kitchen with built-in appliances
• house central heating with hot water supply

In addition to the stated rental costs, monthly heating costs of € 54,20 + 20% vat. and warm water costs of € 54,20 + 10% vat. have to be paid additionally.

The landlord falls under small business regulation, therefore no vat has to be charged on the rental amount.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1509,11
Betriebskosten	€	70,8	zzgl 10% USt.
Sonstiges	€	11,83	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	8,26
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Gesamtbetrag	€	1600

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Heizwärmebedarf:	123.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D