Zinshaus in Zentrumsnähe von Leoben mit 12 Wohneinheiten

Die Geschichte des Objekts reicht bis ins Jahr 1809 zurück und wurde von 1992 bis 1996 renoviert. Im Jahr 2022 wurde im EG eine Nutzungsänderung in Geschäftslokal/Büro durchgeführt. Die Beheizung der Häuser erfolgt über eine Gaszentralheizungsanlage, die im Keller des Hauses Nr. 6 eingebaut ist. Die Wasseraufbereitung erfolgt mittels Boiler und Untertischboiler in den einzelnen Wohnungen.
Die Gebäude sind mittels Satteldach mit Tondachziegeln eingedeckt. Die Fenster sind teilweise 2-fach verglaste Kunststofffenster und teilweise Holzfenster.

Das Objekt besteht aus zwei solide ausgeführten Wohngebäuden mit einer Gesamtnutzfläche von 902 m² davon ca. 720 m² Wohnnutzfläche, wobei in einem drei und im anderen neun Wohneinheiten sind. Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeteilt.

Von den 12 Wohneinheiten sind derzeit 11 vermietet - detaillierte Informationen sind auf Anfrage erhältlich.
Zusätzlich zu den Wohneinheiten gibt es noch fünf Parkplätze.

Zufahrten und Gehwege sind asphaltiert.

Highlights:
✔ Infrastuktur & Lage
✔ Versorgung & Einkaufsmöglichkeiten
✔ Bildung & Freizeit

Infrastruktur & Lage:
Das Zinshaus befindet sich in einer zentralen Lage von Leoben mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:
- Hauptbahnhof Leoben: nur wenige Minuten entfernt
- Bushaltestellen: in unmittelbarer Nähe mit Verbindungen in alle Stadtteile
- Autobahnanbindung über die A9 und S6, schnelle Erreichbarkeit von Graz und Wien

Versorgung & Einkaufsmöglichkeiten:
- Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar
- Einkaufszentrum „LCS – Leoben City Shopping“ und Landeskrankenhaus Hochsteiermark in wenigen Gehminuten

Bildung & Freizeit:
- Montanuniversität Leoben in direkter Nähe – hohes Vermietungspotenzial für Studierende
- Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen im Umkreis
- Vielfältige Freizeitangebote: Parks, Sportanlagen, Restaurants und kulturelle Einrichtungen

Dieses Zinshaus bietet eine Investitionsmöglichkeit mit solider Renditeperspektive. Nutzen Sie die Chance, sich ein attraktives Objekt in Leoben zu sichern!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	156.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.16
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D