Helle, top-ausgestattete 4-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen - 1.OG

ZUR VERMIETUNG gelangt diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Badezimmern und 2 sonnigen Balkonen im 19. Bezirk in der Kaasgrabengasse.

Sie befindet sich im 1. Obergeschoß, ist hell und optimal aufgeteilt. Ein moderner Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.

Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum und Flur
• großes, helles Wohnzimmer
• Küche
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
• Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
• separates WC mit Waschbecken
• Abstellraum
• südseitger Balkon
• westseitiger Balkon
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• elektrische Außenjalousien
• Gegensprechanlage mit Videofunktion
• Sicherheitstür
• schöner Echtholz-Parkettboden
• Garagenplatz separat anmietbar (je nach Verfügbarkeit)
• Waschküche und Fahrradabstellraum im Haus
• absolut ruhig
• hell und modern
• großzügige Räume
• top Aufteilung
• 2 große, sonnige Balkone (Süd + West)
• hochwertige Ausstattung
• 2 Badezimmer
• Gäste-WC
• Badewanne UND Dusche
• moderne Einbauküche mit Markengeräten
• Kellerabteil
• tolle Infrastruktur

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahnlinie 38
• Autobus: 39A
• S-Bahn (Oberdöbling)

Erstzahlung
• € 155 Vertragserrichtung Hausverwaltung (einmalig)
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete

Weitere monatliche Kosten
• Strom, Gas und Heizung werden nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet
• Haushaltsversicherung
• TV/Internet

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 4710,--
• der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1883,28	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	257,63	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	214,09
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Gesamtbetrag	€	2355

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Heizwärmebedarf:	82.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.34
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C