<b>&quot;Biotope -City – Idyllische Lage und reichlich Grünraum - einmal um den Teich joggen&quot;</b>

"Biotope -City – Idyllische Lage und reichlich Grünraum"
Die Lage am Erholungsgebiet Wienerberg bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder eine Abkühlung am Naturbadeplatz Wienerbergteich. Der Golfplatz "City & Country"-Golfclub ist 3 Minuten entfernt.
Infrastruktur:
Auf den zahlreichen Grünflächen gibt es Kinder- und Jugendspielplätze. Die fußläufige Wienerbergcity deckt die Bereiche des täglichen Bedarfs ab. Öffentliche Anbindung über die Buslinien 15A, 65A, 7B, oder auch über die Straßenbahnlinie 1.

Freizeit/Sport: Abkühlung am Naturbadeplatz, Golf im "City & Country"-Golfclub, naheliegedes Kino im EKZ Wienerberg, ausgedehnte Walking- und Joggingstrecken im Erholungsgebiet.
Nahversorgung, Geschäfte & Gastronomie: Supermärkte in der direkt angrenzenden Umgebung, Wienerbergcity
Individualverkehr: Sehr gute Anbindung an die A2 und A23. Anbindung an das Radwegenetz der Stadt Wien

Eckdaten Wohnung:
- Vorraum mit großer Garderobennische
- Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse mit Blick ins Grüne
-Küche: neue Einbauküche mit allen Geräten
- Schlafzimmer auch mit Ausgang auf die Terrasse
- Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
- Separate Toilette mit Handwaschbecken
- Große Terrasse (ca. 20 m²) mit Fernblick
- Außenbeschattung
- Fußbodenheizung, individuell regelbar
- Parkettböden
- Sauna mit Freifläche zur freien Benützung
- Fitnessraum zur freien Benützung
- Geräumiges Einlagerungsabteil

Mietbeginn: ab 01.05.2025 Besichtigungen erst ab 25.04.2025 möglich
Monatliche Miete Wohnung und Garage:
€ 900,-- Nettomiete
€ 133,30 Betriebskosten Wohnung
€ 13,33 USt. (10% auf die Betriebskosten)
€ 31,50 Betriebskosten Garage
€ 6,30 Ust ( 20% Ust auf die Betriebskosten)
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Gesamtmiete: €1.084,43
Kaution: € 3.200,--

Die Kosten für Strom, Kalt-, Warmwasser und Heizung werden verbrauchsbezogen zwischen Mieter und Energieunternehmen abgerechnet (monatliches Akonto, Jahresabrechnung) und sind daher in der Miete nicht enthalten.


Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	818,18	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	133,3	zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz	€	31,5	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	101,45
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Gesamtbetrag	€	1084,43

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Heizwärmebedarf:	18.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A