ZENTRAL! MIETWOHNUNG mit BALKON und STELLPLATZ

URBAN & MODERN

Zur Vermietung gelangt eine knapp 59 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung im ersten Stock mit südlicher Ausrichtung in Schwechat. Das barrierefreie Objekt mit Balkon befindet sich in einer modernen Wohnhausanlage und teilt sich auf wie folgt:

28,5 m² Wohnküche
12 m² Schlafzimmer
5 m² Vorraum
4 m² Vorraum
2 m² Abstellkammer
5,5 m² Bad
2 m² WC

Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenzentralheizung, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden, Rauchmelder, Parkett- und Fliesenböden sowie eine Einbauküche mit allen gängigen Geräten.

Der ca. 7 m² große Balkon besitzt einen Strom- bzw. Wasseranschluss und lädt zum Verweilen ein.

Zudem sind ein ca. 2 m² großer Einlagerraum sowie ein Stapel-PKW-Stellplatz in der Tiefgarage der Wohnung zugehörig und die Anlage verfügt über einen geräumigen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

STROM & GAS: nach Verbrauch

BEFRISTUNG: 4 Jahre

KAUTION: 3 BMM

GESAMTMIETE: € 979 (Akonto)

INFRASTRUKTUR
Schwechat mit seinen ca. 21.000 Einwohnern bietet perfekte Infrastruktur mit allen Nahversorgern (Einkaufszentrum in Gehdistanz), diversen Ärzten und Schulen, vielfältiger Gastronomie und einem umfangreichen Freizeit- und Erholungsangebot.

ANBINDUNG
Von und nach Schwechat gelangen Sie mit dem Auto über diverse Bundesstraßen, der Schnellstraße S1 sowie der Ostautobahn A4. Weiters bieten diverse Busse und die Schnellbahnlinie S7 optimale Erreichbarkeit nach Wien und Umgebung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	27.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

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