Großzügiges Einfamilienhaus mit touristischer Nutzung
Haus
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5575
Lessach
Lage der Immobilie
Lessach ist ein malerisches Dorf im Herzen des Salzburger Lungaus, eingebettet in eine beeindruckende Naturlandschaft. Mit seinen traditionellen Bauernhäusern, blühenden Almwiesen und der umgebenden Bergkulisse bietet Lessach eine ruhige, ursprüngliche Atmosphäre fernab vom Massentourismus. Der charmante Ort liegt auf etwa 1.200 Metern Seehöhe und ist ein idealer Ausgangspunkt für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Das Dorf hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, und es gibt einige sehenswerte Gebäude, darunter die spätgotische Pfarrkirche. Die Gemeinde legt großen Wert auf Brauchtum und Tradition, was sich in verschiedenen Festen und Veranstaltungen widerspiegelt. Lessach ist zudem als „Klimabündnis-Gemeinde“ anerkannt, was zeigt, dass Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein eine wichtige Rolle spielen.
Die Ferienregion Lungau ist eine wunderschöne Region im Süden Salzburgs, die 2012 von der UNESCO zum Biosphärenpark ernannt wurde. Im Winter bietet der Lungau weitläufige und familiäre Skigebiete, wie das Skigebiet Katschberg oder Fanningberg. Die Skigebiete im Lungau umfassen insgesamt rund 60 Seilbahnen und Liftanlagen mit ca. 300 km Abfahrten,
zugänglich mit nur einem Skipass. Im Sommer punktet der Lungau mit vielen Wanderrouten und Freizeitaktivitäten.
Lessach ist ein perfekter Ort für alle, die Natur, Ruhe und ursprüngliche alpine Lebensweise genießen möchten. Egal ob im Sommer zum Wandern oder im Winter für sanften Tourismus – das Dorf bietet Erholung in einer traumhaften Umgebung.
Beschreibung der Immobilie
Wohnhaus mit touristischer Nutzung
Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1960 auf dem ca. 307m² großen Grundstück errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca.241m², verteilt auf drei Etagen. Das Haus verfügt über ausreichend Platz für die ganze Familie und befindet sich im Ortszentrum von Lessach.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche mit Essbereich, einen großzügigen Wohnbereich, einem Schlafzimmer mit einem Badezimmer inkl. WC, einem praktischen Gäste-WC und einen Lager- und Waschraum.
Der traditionelle Küchenherd bietet nicht nur eine alternative Heizquelle, sondern auch die Möglichkeit zum gemeinsamen Kochen. Die Kombination mit dem Ofen im Essbereich schafft ein einzigartiges Wohnambiente, das Tradition und Komfort harmonisch verbindet und ausreichend Platz bietet für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Natürliche Materialien wie Holz und Stein unterstreichen den gemütlichen Flair des Hauses und finden sich in allen Etagen wieder.
Das Obergeschoß verfügt über drei Schlafzimmer, wobei eines der Schlafzimmer mit einem eigenen Badezimmer inkl. WC ausgestattet ist. Des Weiteren befindet sich in diesem Geschoss ein Badezimmer mit einer Sauna sowie ein separates WC.
Im Dachgeschoß gibt es eine weitere Wohnung mit einer Wohnküche, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer inkl. WC und einer Garderobe.
Der Keller mit einer Größe von ca. 21,80m² besteht aus dem Heizraum samt Pelletslager.
Sanierungen wurden laufend durchgeführt und das Haus wird umweltfreundlich und effizient mittels Pellets beheizt.
Wie auf den Bildern ersichtlich, ist das Haus in einem gepflegten Zustand und ist bestens für die touristische Vermietung geeignet. Nur einige hundert Meter entfernt befindet sich das gut geführte Dorfwirtshaus, das nicht nur mit traditionellen Köstlichkeiten, sondern auch mit der besonderen Gastfreundschaft überzeugt. Der angrenzende Garten bietet sich im Sommer zum entspannten Grillen und geselligem Beisammensein mit Familie und Freunden an und lässt sich nach Belieben gestalten.
Nutzung: HAUPTWOHNSITZ
Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.
Eckdaten
| Objektnr: | 0003002770 |
| Art: | Haus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1960 |
| Kaufpreis: | 389.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Wohnfläche: | 241,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 307,00 m² |
| Zimmer: | 10 |
| Bäder: | 3 |
| WC: | 5 |
| Keller: | 22,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | G 336,00 kWh/m²a |
| fGEE: | E 2,77 |
Ausstattung
Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Sauna
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Thomas Jesner
Raiffeisen Salzburg
E lungau@immoraiffeisen.at
T +43 662 8886-14226
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