2,5 Zimmer Altbauwohnung ++ Nähe Haydnpark und 5. Bezirk ++ Sanierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt diese gut aufgeteilte, sanierungsbedürftige 2,5 Zimmer-Wohnung (67,36m²) in der Schallergasse, an der Grenze zum 5. Bezirk.
Sie befindet sich im 3.Obergeschoß eines gepflegten Altbaus. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.

Wohnzimmer und Schlafzimmer sind durch ein kleines Durchgangszimmer getrennt, das sich ideal als Büro-, oder Ankleidezimmer eignet. Die Küche ist separat.

Das Dachgeschoss des Hauses ist bereits ausgebaut.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorzimmer mit Abstellnische
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• kl. Zimmer (Durchgangszimmer)
• Küche
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• WC

BESONDERHEITEN UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• schöner Altbau
• tolle Lage, Grenze 5. Bezirk
• große, separate Küche
• Waschmaschinenanschluss

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U-Bahn: U4, U6
• Straßenbahnlinien: 6, 18
• Autobuslinie: 59A

BK KOSTENAUFSTELLUNG
• Betriebskosten Wohnung: € 178,93 /Monat
• Betriebskosten Lift: € 15,00 /Monat
• Reparaturrücklage € 77,00 /Monat
• BK Gesamt/Monat zzgl. USt 10% = € 290,32

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	172.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.09
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E