Bezahlbares Wohnen: tolle, komfortable 2-Zimmer-Wohnung in 8020

Diese tolle 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses im Grazer Bezirk Lend bietet modernen Wohnkomfort mit guter Infrastruktur. Der Balkon - nach Süden ausgerichtet - ist zweifelsohne ein Highlight.

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Sie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

- Gemütliches Schlafzimmer

- Schöne, voll ausgestattete Küche mit komfortablen Abstellraum

- Badezimmer mit Dusche

- separates WC

- großzügiger, heller Vorraum

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

KFZ-Abstellplätze stehen als Allgemeinfläche zur Verfügung.

Ein außerbücherliches Sanierungsdarlehen in der Höhe von EUR 7.685,52 (per 30.04.2025) ist zusätzlich zu übernehmen und muss zu den laufenden Kosten dazu gerechnet werden.
Das Laufzeitende ist der 31.10.2028. Das Darlehen wurde für die thermische Sanierung aufgenommen und wird monatlich im Zuge der Betriebskosten mit EUR 123,10 zurückbezahlt.

Top-Lage nahe der Kalvarienkirche
Die Wohnung liegt nur wenige Schritte vom Grazer Kalvarienberg entfernt – ein wahres Naherholungsgebiet direkt an der Mur. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge genießen oder die idyllische Umgebung für sportliche Aktivitäten wie Joggen oder Radfahren nutzen. Apropos Rad, mit diesem ist man natürlich auch ganz schnell in der Grazer Innenstadt.

Hervorragende Infrastruktur
Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine perfekte Anbindung in die Grazer Innenstadt.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	33.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

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