Sanierungsbedürftig + Altbau + 1 Zimmer + separate Küche + Erdgeschoß

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige 1-Zimmer Altbauwohnung in toller Lage, in der Rückertgasse, Nähe Degengasse und Wilhelminenstraße.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoß in verkehrsberuhigter Lage.

Die U6-Station Josefstädter Straße und die U3-Station Ottakring können zu Fuß erreicht werden.


AKTUELLE RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• WC mit Dusche
• separate Küche
• Wohn-Schlafzimmer

BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK
• tolle Lage
• U3 und U6 fußläufig erreichbar
• Erdgeschoß
• Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
• gute Wertanlage

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U3 Ottakring (800m)
• U6 Josefstädter Straße (1800m)
• Autobus 10A
• Straßenbahnlinien: 2, 9, 44
• Schnellbahn

Monatliche Kosten:
• Betriebskosten € 109,66 zzgl. 10% = € 120,63
• Reparaturrücklage Wohnung € 36,10
• Darlehen € 35,62
• Aktuelle monatliche Betriebskosten (2025) gesamt: € 191,35 /Monat

Strom und Gas werden extra je nach Verbrauch und Dienstleister verrechnet.

Info: Die Kanzlei StarkRecht Stanek Raidl Konlechner, Frau Mag. Manuela Stanek, 1090 Wien, Ferstelgasse 14 wird die Vertragserrichtung durchführen.

Es werden noch zwei weitere unsanierte Wohnungen im Haus angeboten:
€ 99.000 ( 1 Zimmer) und 114.000,- ( 2 Zimmer)

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme!

KONTAKT
Anette Mazanec
Mobil: 0664 44 888 79
Email: anette.mazanec@hubner-immobilien.com

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	209.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F