Großzügiges Wohnhaus - Nähe Krems - ruhige Siedlungslage!

Sie bevorzugen das ländliche Flair mit allen Vorzügen der Stadtnähe?„HERZLICH WILLKOMMEN“ in Ihrem zukünftigen Familienwohnsitz, den Sie durch die Großzügigkeit der Räumlichkeiten entweder als Generationenwohnhaus oder zum Wohnen & Arbeiten nutzen können. Es wurde 2006 errichtet und hat 2 getrennt begehbare Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 183 m².

Die Wohnebenen unterteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss/Gartenebene:
• Vorraum/Gang: ca. 10,17 m²
• Wohn-Essbereich: ca. 31,60 m²
• Offene Küche: ca. 14,00 m²
• Speise: ca. 2,16 m²
• Badezimmer: ca. 7,80 m²
• Zimmer 1: ca. 13,13 m²
• Zimmer 2: ca. 10,96 m²
• Terrasse
• Doppelgarage

Obergeschoss:
• Gang: ca. 11,80 m²
• Badezimmer: ca. 8,78 m²
• Separates WC: ca. 2,20 m²
• Wohn-Essküche: ca. 26,20 m²
• Schlafzimmer 1: ca. 14 m²
• Schlafzimmer 2: ca. 17,94 m²
• Schlafzimmer 3: ca. 11 m²
• Terrasse

Die Wohneinheiten sind hochwertig ausgestattet und verfügen jeweils über eine Einbauküche und ein Badezimmer mit Eckbadewanne inkl. Whirlpool. Ein dekorativer Kamin im Erdgeschoß sorgt für angenehme Temperaturen. Außerdem steht Ihnen eine Doppelgarage mit ca. 46 m² sowie eine Terrasse mit Weitblick in die Weinberge (ebenfalls ca. 46 m²) zur Verfügung!

Durch die zwei getrennten Bereiche eignet sich das gegenständliche Objekt ideal für zwei Familien oder Arbeiten & Wohnen!

Überzeugen Sie sich gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung – Ich freue mich auf Sie!
Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2447 online nachlesen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	47.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+