<b>&quot;3-Zimmer-Wohnung mit Loggia &amp; Garagenplatz in Top-Lage – Kagraner Platz&quot;</b>

"3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Garagenplatz in Top-Lage – Kagraner Platz"
Perfekt geschnittene Eigentumswohnung in der Saikogasse/Eipeldauerstraße

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 98,76 m² besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und hervorragende Lage.
Sie bietet ein geräumiges Vorzimmer mit Abstellraum, zwei helle Schlafzimmer – eines davon mit begehbarer Garderobe – sowie ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ca. 4,62 m² großen Loggia. Die separate, großzügige Küche mit eigener Speisekammer, ein modernes Badezimmer und ein separates WC komplettieren das Wohnangebot.

Besonderes Highlight: Ein Garagenplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten!

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens!

Finanzielle Details:
- Rücklagenstand per März 2025: € 70.000,--
- Betriebskosten: € 512,39 (inkl. Warmwasser und Heizung)
- Reduktion der Betriebskosten ab Anfang 2027 um ca. € 40 monatlich

Verkehrsanbindung:
Öffentlicher Verkehr: Die Wohnung ist hervorragend angebunden – die Buslinien 31A und 27A sowie die Straßenbahnlinie 26 befinden sich fast vor der Haustüre. Die U1-Station „Kagraner Platz“ ist in ca. 13 Gehminuten erreichbar.
Ein nahegelegener Park sorgt für zusätzliche Lebensqualität.

Individualverkehr:
Die Liegenschaft ist mit dem PKW gut erreichbar, und die Parksituation auf öffentlichem Grund ist ebenfalls vorteilhaft.

Kaufpreis NUR € 450.000,-- (inkl. Garagenplatz im Eigentum)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	33.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.14
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B