Zweifamilienwohnhaus mit Doppelgarage

Objekt: Zweifamilienwohnhaus mit Doppelgarage in St.Peter in der Au


Ort: St. Peter in der Au (Bez. Amstetten)


Grundfläche: 1.002 m² (ebener Grund)


Wohnfläche: ca. 154 m² (EG 77 m²; OG 77 m²)


Nutzflächen: ca. 11 m² Stiegenhaus und ca. 22 m² Abstellraum im Dachraum


Keller: ca. 77 m² (diverse Kellerräume)


Dachausbau: wäre möglich, Stiegenhaus besteht bereits


Terrasse: ca. 21 m² im EG teilweise überdacht mit Natursteinpflaster und mit Gartenabgang


Loggia: ca. 7 m²


Doppelgarage (eigener Massivbau): ca. 30 m² und angebauten Gartenwerkzeugraum mit ca. 8 m²; Betondecke und Lagerraum im Dachbereich


Hausvorplatz: ca. 90 m² mit Natursteinpflasterung


Parkplätze: 3 PKW am Garagen- bzw. Hausvorplatz


Garten: ebener Garten


Möbel / Inventar: Kücheneinrichtung mit Elektrogeräte, Wohnzimmereinrichtung, Badezimmerausstattung im Obergeschoss


Heizwärmebedarf: 200 kWh/m²a

Gesamteffizenzfaktor: 2,76




Beschreibung:

Dieses Zweifamilienhaus besticht durch seine Alleinlage neben einem bestehenden Betrieb inmitten der Natur.


Die beiden Wohneinheiten würden auch Arbeiten und Wohnen unter einem Dach gut ermöglichen.


Auch für Investoren wäre diese Liegenschaft eine attraktive Kapitalanlage.





Lage:

Interessante Wohnlage (Einzelwidmung) ca. 2 km vom Ortskern entfernt mit guter Verkehrsanbindung und in Bahnhofsnähe


Entfernungen:

2 km St. Peter/Au Ortskern

19 km Waidhofen

19 km Steyr

26 km Amstetten




Außenanlagen:

Freistehender Massivbau mit Gartenmauer zum Wohnhaus hin;

großer Haus- und Garagenvorplatz;

Grünhecke mit Eisengittergartentor vorm Haus und entlang der Straße;

Ziersträucher im Terrassenbereich