Büro- und Seminarhof mit Gastronomie

Hauptdaten:

Objekt: Büro- und Seminarhof mit Gastronomie


Ort: Weistrach, Nähe Steyr (Bez. Amstetten)


Grundfläche: 2.416 m² Bauland-Kerngebiet und 155 m² Grüngürtel


Wohnfläche im OG: ca. 200 m² Hausherrenwohnung zuzüglich ca. 30 m² überdachte Innenhofterrasse


Nutzfläche im OG: ca. 500 m² aufgeteilt in verschiedene Bereiche


Nutzfläche im EG: ca. 700 m² aufgeteilt in verschiedene Bereiche


Innenhof: ca. 110 m² Betonfläche


2 Gewölbekeller: großer Keller ca. 42 m² und kleiner Weinkeller ca. 7 m²


Garage: 2 PKW''s im Hauptgebäude und 2 PKW''s im Nebengebäude


Nebengebäude: Massivbau mit ca. 60 m² (Garage) und angebaute Holzhütte mit ca. 80 m²


Garten: ebener Garten hinterm Haus mit Altbaumbestand an den Bach angrenzend


Parkplätze: ausreichend am Eigengrund (10 - 20 PKW)


Möbel / Inventar: Die gesamte Gastronomieausstattung, alle Einbaumöbel, alle Sanitäreinrichtungen; Kücheneinrichtung in der Wohnung (ohne Elektrogeräte) und Badezimmerausstattung


Heizwärmebedarf : 155 kWh/m²a (Gastronomie und Privatwohnung)


Gesamteffizenzfaktor: 1,51



Möglichkeiten der Nutzung:
*)  Gastronomie - Hochzeitshof; Pizzeria; Café; Konditorei; usw.


*) Seminarhaus - mit Nächtigungsmöglichkeiten


*) Bürohaus mit Firmensitz


*) Hauptwohnsitz mit viel Platz und großem Garten



Raumaufteilung: Erdgeschoss aufgeteilt in folgende Bereiche:


Großes Gewölbevorhaus mit Haupteingang: 

ca. 46 m² mit Stiegenaufgang ins Obergeschoss, bzw. Zugang zum Toilettenbereich und Innenhof, mit Kellerabgang

Gastronomiebereich: 

ca. 110 m² Gastzimmer, Küche, usw.

Extrazimmerbereich: 

ca. 84 m² auch für Büros oder Seminarräume usw.

Gewölbebereich: 

ca. 88 m² noch gestaltbar mit eigenem Eingang

Sanitärbereich: 

ca. 43 m² mit Vorraum, Herren- u. Damen-Toiletten und separaten Seiteneingang

Diverser Nutzbereich im Erdgeschoss: 

ca. 110 m² Heizraum, Kühlraum, Waschraum, Technikraum, usw.

Eigenes Stiegenhaus: 

ca. 22 m² mit Eingang von der hinteren Vierkant- hofseite mit Aufgang zur Hausherrenwohnung

Garage: 

ca. 66 m² für 3 PKW''s mit Durchfahrt in den Innenhof

großer Ausbaubereich im Erdgeschoss: 

ca. 120 m² auf Vierkanthof Ostseite







Obergeschoss aufgeteilt in folgende Bereiche:


Hausherrenwohnung: 

ca. 200 m² zuzüglich ca. 30 m² überdachte Innenhofterrasse

großer Stiegenvorraum: 

ca. 63 m² mit Schankbereich

großer Seminarraum: 

ca. 120 m² auch für Büros geeignet

kleiner Seminarraum: 

ca. 95 m² auch für Büros geeignet

Ausbaubereich: 

ca. 185 m² auf der Ostseite




Beschreibung:

Diese imposante Liegenschaft mit viel Geschichte und Charisma mitten im Ortskern bietet viele Möglichkeiten der Nutzung.


Als Hauptwohnsitz mit viel Platz und großem Garten oder der Nutzung der bestehenden Gastronomie bis hin zu einem Büro- oder Seminarhof.


Zusammengefasst ist diese Liegenschaft mit ihrem großen Platzangebot auch für Investoren, die ein Investment mit einem guten Entwicklungspotenzial suchen, sehr interessant. 




Lage:

Zentrale Ortskernlage, mitten in Weistrach und großem Garten hinterm Haus in Bachnähe.


Entfernungen:

Stadt Haag ca. 8 km

Steyr ca. 14 km

Waidhofen an der Ybbs ca. 22 km

Amstetten ca. 28 km

Linz ca. 49 km




Außenanlagen:

Nebengebäude (Massivbau) mit angebauter Holzhütte;

10 - 20 Parkplätze am Eigengrund; 

halb-überdachte, eingefriedete Terrasse (Gastgarten); 





Aufschließung:

Zufahrt asphaltierte Straße;

eigener Brunnen; 

Kanalanschluss;

Senkgrube: stillgelegt

Stromanschluss; 

Telefonanschluss; 

Erdgasanschluss;

Glasfaserkabelanschluss; 

SAT-TV-Anlage;





Widmung:

ca. 2.416 m² Baulandkerngebiet


ca. 155 m² Grünland-Uferbegleitzone





Eine ausführlichere Objektbeschreibung und weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer eigenen Homepage: www.rwi.at



Ansprechpartner: Richard Wagner

Handy: 0699/10424210

Tel: 07432/23988





KAUFPREIS:

€ 590.000,-