Renditeobjekt: vermietete Räumlichkeiten für Kindergarten und Hort zum Kauf - Rendite bei knappp 7%

Dieses Objekt mit Widmung Kindergarten / Hort steht ab sofort zum Kauf!

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Im ersten Stock dieses neuwertigen Hauses in der Nähe von der U-Bahnstation Kagran, stehen die Räumlichkeiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 426,32m2 zum Verkauf.
Die Raumaufteilung sieht folgendermaßen auf:
Kindergarten ca. 290,43m2 auf Stiege 1:
- Eingangsbereich
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Abstellraum
- Küche
- Badezimmer mit WC
- getrennte Toiletten (4 Damentoiletten, 4 Herrentoiletten)
- Zimmer 3
- Zimmer 4

Hort ca. 135,89m2 auf Stiege 2:
- Eingangsbereich
- Lagerraum
- Waschraum
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Garderobenraum
- Küche

Die beiden Objekte sind gemeinsam bis November 2033 befristet vermietet. Der monatliche Hauptmietzins exklusive Betriebskosten beträgt € 3.963,31.
Bei einem Kaufpreis von 699.000 € ergibt sich eine Rendite von knapp 6%

Da es sich bei dem Mieter um einen Verein (Kindergartenfördergesetz) handelt, ist der Mietzins Ust-frei!

Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung i.H. von € 982,60 setzt sich folgendermaßen zusammen:
Betriebskosten netto € 578,00 zzgl. 20% Ust (€ 115,60) gesamt € 693,60 brutto
Rep. Rücklage netto € 289,00 zzg. 0% Ust gesamt € 289,00 brutto
Die Reparaturrücklage per 31.12.2023 betrug € 54.721,01

Lage:
Das Objekt befindet sich unweit von der U-Bahnstation Kagran (U1).

Nahversorgung und Infrastruktur:
Die tägliche Nahversorgung ist sehr gut gesichert:
Bäckereien, Supermarkt (Eurospar und Billa), Drogerien (dm und Bipa): 240m - 830m entfernt.
Bank, Postfiliale und Trafik: rd. 1,1km, 1,3km, 250m
Restaurants, Snacks, Cafes, Lokale sind einige im Umkreis von 30m-1km zu finden.
Div. ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner rund 300m, Kinderarzt rund 340m, Zahnarzt rund 620m, Apotheke rund 310m

Öffentlicher Verkehr:
Durch die Lage des Büros - ein paar Gehminuten von Kagran entfernt - erreicht man folgende öffentliche Verkehrsmittel fußläufig:
S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7 Lokalbahnhof Floridsdorf rd. 2,3km
Bus:       27A  Josef-Baumann-Gasse rd. 240m
U-Bahn: U1 Kagran rd. 1km
Straßenbahn: 25 Josef-Baumann-Gasse rd. 160m

Die Liegenschaft, auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Sehen Sie dazu auch das übergebene Lageprofil.

Bei Vertagsabschluss (schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten an:
Kaufpreis                 699.000,00 €
Eintragungsgebühr     7.689,00 €
Grunderwerbssteuer 24.465,00 €
Vertragserr.&-durchführung nach Vereinbarung
Honorar                    25.164,00 €
Gesamt                 756.318,00 €

Ein Energieausweis ist in Arbeit. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap