Liegenschaft für Naturliebhaber und Individualisten

Erleben Sie das ultimative Naturparadies unweit von Linz. Eingebettet in die idyllische Hügellandschaft des Mühlviertels bietet die Liegenschaft Ruhe und Privatsphäre. Die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung.

Das Anwesen besteht aus zwei Wohngebäuden, einer Scheune, Wald und Wiese und ist über eine eigene Zufahrtstraße erreichbar. Insgesamt umfasst die Liegenschaft ca. 17.808 m². Die Gesamtfläche teilt sich wie folgt auf:

Wald: ca. 5.709 m²
Landwirtschaft: ca. 10.060 m²
bebaute Fläche: ca. 681 m²
Sonstiges: ca. 1.358 m²

Historisches Wohnhaus
Das historische Wohnhaus wurde erstmals ca. 1790 errichtet und ca. in den 1950 Jahren neu aufgebaut. Die Wohnfläche von rund 265 m² teilt sich auf insgesamt 4 Wohneinheiten wie folgt auf:

Top 1: 33 m²
Top 2: 100 m²
Top 3: 52 m²
Top 4: 80 m²

Neubau
Ca. im Jahr 2000 wurde angrenzend zur Scheune ein weiteres Wohngebäude errichtet. Dieses umfasst eine Wohnfläche von rund 166,37 m² und bietet 3 Einheiten:

Top 1: 32,96 m²
Top 2: 35,41 m²
Top 3: 98 m²

Sowohl das historische Wohnhaus als auch der Neubau befinden sich in gutem Zustand. Im Zuge der Errichtung des Neubaus wurde das Dach des historischen Wohnhauses neu eingedeckt. Es sind keine Renovierungsarbeiten erforderlich.

Scheune
Die Scheune verfügt über eine Fläche von rund 330 m² und wird derzeit als Werkstatt genutzt.

Einzelne Wohneinheiten, sowie ein Teil der Wiese sind derzeit befristet vermietet/verpachtet. Aufgrund dessen ist die Liegenschaft eine attraktive Kaufgelegenheit für Eigennutzer als auch Investoren.

Ein Ort voller Möglichkeit –Träumen, Entspannen und Genießen Sie in der Natur!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	108.74 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.8