Erstbezug nach Renovierung | 75m² 3 Zimmer & Balkon | ruhige grüne Lage | Lift

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Erstbezug nach Renovierung | 3 Zimmer & Balkon | ruhige grüne Lage | Lift
Ruhig in einer Villengegend zwischen Hietzinger Hauptstrasse und Lainzer Strasse in einer verkehrsberuhigten 30er Zone, liegt diese wunderschöne, frisch renovierte 3 Zimmerwohnung mit separater Küche und Balkon und wartet auf neue Mieter!

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Vorzimmer, ein zum grünen Innenhof situiertes (Schlaf-) Zimmer, weiters über ein separates WC, einen Abstellraum, eine neue voll ausgestattete hochwertige Küche, sowie ein äußerst stilvoll eingerichtetes Badezimmer. Des weiteren stehen 2 weitere Räume als Wohn-/ Esszimmer und als zusätzliches Schlaf- / Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Paket runden Außenjalousien ab, die im Sommer vor der Hitze schützen sowie der wunderschöne Stabparkett, der sich bis auf Küche und Bad durch die gesamte Wohnung zieht.


Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Vorraum ca. 5 m²
Schlafzimmer hofseitig ca. 21 m²
WC / Abstellraum je ca. 1 m²
Küche ca. 6.5 m²
Badezimmer ca. 4 m²
Wohn- / Esszimmer ca. 21 m²
Schlafzimmer / Arbeitszimmer 18 m²
Balkon ca. 5 m²



Der monatliche Mietpreis inkl. Betriebskosten (ohne Strom & Gas) beträgt EUR 1.599,-- - der Mietvertrag wird bis auf weiteres auf 5 Jahre befristet abgeschlossen, eine Verlängerungsoption ist denkbar.


Lage:
Die Strassenbahnlinie 10 bringt sie in nur 5 Gehminuten von der Wohnung, entweder nach Hietzing zur U4 oder nach Unter St. Veit zur Verbindungsbahn und weiteren Umstiegsmöglichkeiten. Zu Fuß ist man in nur 12 Minuten beim Cafe Dommayer bzw. beim EKZENT Hietzing und in weiteren 3 Minuten bei der U4 Hietzing. Die Parkplatzsituation ist als äußerst entspannt zu betrachten.

Ich bitte Sie zum Besichtigungstermin keine persönlichen Unterlagen mit zu bringen - sollte die Wohnung für Sie interessant sein, übermitteln sie mir alle relevanten Unterlagen bitte zusammen mit einem ausgefüllten Mietanbot, das ich Ihnen vorab zu Verfügung stelle.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1394,66
Betriebskosten	€	185,76	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	18,58
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Gesamtbetrag	€	1599

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