Einfamilienhaus auf Hügel mit Teichblick - provisionsfrei

Der repräsentative Bungalow steht leicht erhöht auf einem Hügel mit einer 24 m² großen nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Blick auf viel Grün auf ca. 2000 m² Grund. Erstellt vom bekannten Qualitäts-Fertighaushersteller Wolf aus Österreich im Jahre 1995, bietet es ein komfortables Zuhause auf ca. 90 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und einem voll ausgebauten Untergeschoss in Massivbauweise mit zusätzlichen 50 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss erwartet sie ein heller offener Wohnraum mit integrierter Küche, Ess- und Wohnbereich und zwei Zugängen zur Terrasse. Das Schlafzimmer verfügt über eine eigene Ankleide und einen direkten Zugang zum Bad mit WC, Dusche und Eckbadewanne. Neben der Küche befindet sich eine Speis. Vom Vorraum erreicht man ein Gästebad mit Dusche und WC sowie die Garderobe und Stiege zur unteren Etage.

Das Untergeschoss wurde gerade neu umbebaut, hat 2 eigene Zugänge und wurde für die Herstellung von Kosmetikartikeln behördlich genehmigt. Hier gibt es 3 ebenerdige belichtete Räume. Eine Nutzung als Büro, aber auch zu Wohnzwecken ist natürlich möglich.

Terrasse und Garten laden zum Verweilen ein. Trotz des sonnigen und warmen pannonischen Wetters existiert aufgrund des parkähnlich angelegten Grundstücks, der Waldnähe und dem benachbarten großen Naturteich ein sehr angenehmes Mikroklima.

Das Objekt wurde mit einer zentralen Staubsauganlage und einem Wasserenthärtersystem im gesamten Haus ausgestattet. Energetisch ist das Gebäude in einem sehr guten Zustand. Dank der Fußbodenheizung in beiden Etagen, einer modernen Kombitherme und zusätzlicher Isolierung an der Aussenfassade sind die Unterhaltskosten sehr gering.

Das sehr geschmackvoll eingerichtete Haus kann samt der hochwertigen Möblierung und Einrichtung übernommen werden.

Rabapatona mit seinen ca. 3000 Einwohnern und der Nähe zur 18 km entfernten Großstadt Györ ist ein sehr beliebter Wohnort, die Einwohnerzahl stieg in den letzten 10 Jahren kontinuierlich um 20%. Der deutschsprachige Bevölkerungsanteil liegt mittlerweile bei 1%.
Die auf dem Gemeindegebiet befindliche Raab, der drittgrößte Fluss Ungarns mit unzähligen Mäandern führt durch wunderschöne, vielfach unberührte Naturlandschaften und lädt zum Wassersport ein.
Infrastrukturell hat der Ort neben Schule, Kindergarten, Sportplatz für den Freizeitbereich auch Sportplatz, Kunstrasenplatz, Fitnesstudio, eine Bibliothek zu bieten. Bäckerei, Konditorei, ein kleiner Supermarkt, Apotheke und weitere Geschäfte bereichern den Ort. Sehenswürdigkeiten sind die Römisch-katholische Kirche, Dreifaltigkeits-Statue, Friedhofskapelle, Heimatmuseum, Marien-Säule, Weltkriegsdenkmal und eine ehemals historische Mühle-heute Café.
Die Autobahn M85 mit direkter Abfahrt und die Schnellstraße 85 verbinden den Ort mit 3 europäischen Hauptstädten unter anderthalb Stunden, in Österreich und am Wiener Flughafen ist man in 1 Stunde. Dies macht den Ort attraktiv als Lebensmittelpunkt oder als Ferien- bzw. Wochenendobjekt.

Entfernungen

Wien: 1h20min / 125 km
Flughafen Schwechat: 1h / 110 km
Györ: 20min / 20 km
Bratislava: 50min / 82 km
Eisenstadt: 1h / 105 km
Budapest: 1h20 min / 140 km
Balaton (Balatonfüred): 1h30min / 115 km

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen. Ich behalte mir das Recht vor, bei entsprechender Nachfrage den Verkauf über ein digitales Angebotsverfahren abzuwickeln.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	102.07 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C

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