Einfamilienhaus auf Hügel mit Teichblick - provisionsfrei

Der repräsentative Bungalow steht leicht erhöht auf einem Hügel mit einer 24 m² großen nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Blick auf viel Grün auf ca. 2000 m² Grund. Erstellt vom bekannten Qualitäts-Fertighaushersteller Wolf aus Österreich im Jahre 1995, bietet es ein komfortables Zuhause auf ca. 90 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und einem voll ausgebauten Untergeschoss in Massivbauweise mit zusätzlichen 50 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss erwartet sie ein heller offener Wohnraum mit integrierter Küche, Ess- und Wohnbereich und zwei Zugängen zur Terrasse. Das Schlafzimmer verfügt über eine eigene Ankleide und einen direkten Zugang zum Bad mit WC, Dusche und Eckbadewanne. Neben der Küche befindet sich eine Speis. Vom Vorraum erreicht man ein Gästebad mit Dusche und WC sowie die Garderobe und Stiege zur unteren Etage.

Das Untergeschoss wurde gerade neu umbebaut, hat 2 eigene Zugänge und wurde für die Herstellung von Kosmetikartikeln behördlich genehmigt. Hier gibt es 3 ebenerdige belichtete Räume. Eine Nutzung als Büro, aber auch zu Wohnzwecken ist natürlich möglich.

Terrasse und Garten laden zum Verweilen ein. Trotz des sonnigen und warmen pannonischen Wetters existiert aufgrund des parkähnlich angelegten Grundstücks, der Waldnähe und dem benachbarten großen Naturteich ein sehr angenehmes Mikroklima.

Das Objekt wurde mit einer zentralen Staubsauganlage und einem Wasserenthärtersystem im gesamten Haus ausgestattet. Energetisch ist das Gebäude in einem sehr guten Zustand. Dank der Fußbodenheizung in beiden Etagen, einer modernen Kombitherme und zusätzlicher Isolierung an der Aussenfassade sind die Unterhaltskosten sehr gering.

Das sehr geschmackvoll eingerichtete Haus kann samt der hochwertigen Möblierung und Einrichtung übernommen werden.

Rabapatona mit seinen ca. 3000 Einwohnern und der Nähe zur 18 km entfernten Großstadt Györ ist ein sehr beliebter Wohnort, die Einwohnerzahl stieg in den letzten 10 Jahren kontinuierlich um 20%. Der deutschsprachige Bevölkerungsanteil liegt mittlerweile bei 1%.
Die auf dem Gemeindegebiet befindliche Raab, der drittgrößte Fluss Ungarns mit unzähligen Mäandern führt durch wunderschöne, vielfach unberührte Naturlandschaften und lädt zum Wassersport ein.
Infrastrukturell hat der Ort neben Schule, Kindergarten, Sportplatz für den Freizeitbereich auch Sportplatz, Kunstrasenplatz, Fitnesstudio, eine Bibliothek zu bieten. Bäckerei, Konditorei, ein kleiner Supermarkt, Apotheke und weitere Geschäfte bereichern den Ort. Sehenswürdigkeiten sind die Römisch-katholische Kirche, Dreifaltigkeits-Statue, Friedhofskapelle, Heimatmuseum, Marien-Säule, Weltkriegsdenkmal und eine ehemals historische Mühle-heute Café.
Die Autobahn M85 mit direkter Abfahrt und die Schnellstraße 85 verbinden den Ort mit 3 europäischen Hauptstädten unter anderthalb Stunden, in Österreich und am Wiener Flughafen ist man in 1 Stunde. Dies macht den Ort attraktiv als Lebensmittelpunkt oder als Ferien- bzw. Wochenendobjekt.

Entfernungen

Wien: 1h20min / 125 km
Flughafen Schwechat: 1h / 110 km
Györ: 20min / 20 km
Bratislava: 50min / 82 km
Eisenstadt: 1h / 105 km
Budapest: 1h20 min / 140 km
Balaton (Balatonfüred): 1h30min / 115 km

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen. Ich behalte mir das Recht vor, bei entsprechender Nachfrage den Verkauf über ein digitales Angebotsverfahren abzuwickeln.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

A reprezentatív, emelt szinten álló bungaló egy dombon található, délre néző, 24 m²-es terasszal, amely kb. 2000 m²-es telken helyezkedik el, sok zöldterületre nyíló kilátással. Az osztrák Wolf, ismert és kiváló minőségű készházgyártó által 1995-ben épített ingatlan kb. 90 m² lakóteret kínál a földszinten, valamint egy teljesen kiépített, tömör falazatú, további 50 m² lakóterületet biztosító alagsort.
A földszinten világos, nyitott tér fogadja Önt, amelyben egybe van építve a konyha, az étkező és a nappali, két kijárattal a teraszra. A hálószoba saját gardróbbal és közvetlen hozzáféréssel rendelkezik a fürdőszobához, amely WC-vel, zuhanyzóval és sarokkáddal van felszerelve. A konyha mellett egy kamra található. Az előszobából elérhető egy vendégfürdő zuhanyzóval és WC-vel, valamint a gardrób és a lépcső, amely az alsó szintre vezet.
Az alagsor frissen került átépítésre, két külön bejárattal rendelkezik, és hatóságilag jóváhagyott kozmetikai termékek előállítására. Itt három természetes fénnyel megvilágított, földszinti szintű helyiség található. Az alagsor használható irodaként vagy lakótérként is.
A terasz és a kert kikapcsolódásra csábít. A napsütéses, meleg pannon időjárás ellenére a parkosított telek, az erdő közelsége és a szomszédos nagy természetes tó miatt kellemes mikroklíma alakult ki.
Az ingatlan központi porszívórendszerrel és vízlágyító rendszerrel van felszerelve az egész házban. Energetikai szempontból az épület kiváló állapotban van. A padlófűtés mindkét szinten, a modern kombikazán és a külső homlokzati hőszigetelés révén a fenntartási költségek rendkívül alacsonyak.
Az ízlésesen berendezett ház akár a teljes, magas minőségű bútorzattal és felszereléssel együtt is átvehető.
Rabapatona mintegy 3000 lakosával és a 18 km-re fekvő nagyváros, Győr közelségével kedvelt lakóhely. Az elmúlt 10 évben a lakosságszám 20%-kal nőtt. A német ajkú lakosság aránya ma már 1%. A településen átfolyó Rába, Magyarország harmadik legnagyobb folyója, számos kanyarral, érintetlen természeti tájakon vezet keresztül, és kiváló lehetőséget nyújt vízi sportokra.
A település infrastrukturálisan jól ellátott: iskola, óvoda, sportpályák, műfüves pálya, fitneszterem, könyvtár, pékség, cukrászda, kis szupermarket, gyógyszertár és egyéb üzletek is rendelkezésre állnak. Nevezetességei közé tartozik a római katolikus templom, a Szentháromság-szobor, temetőkápolna, helytörténeti múzeum, Mária-oszlop, világháborús emlékmű és egy történelmi vízimalom, amely ma kávézóként üzemel.
Az M85-ös autópálya közvetlen lehajtójával és a 85-ös gyorsforgalmi úttal a település három európai fővárossal is másfél órán belül összeköttetésben van. Bécs és a bécsi repülőtér egy órán belül elérhető, ezáltal Rabapatona ideális állandó lakhelynek, nyaralónak vagy hétvégi háznak.
Távolságok:
• Bécs: 1 óra 20 perc / 125 km
• Schwechat repülőtér: 1 óra / 110 km
• Győr: 20 perc / 20 km
• Pozsony: 50 perc / 82 km
• Kismarton (Eisenstadt): 1 óra / 105 km
• Budapest: 1 óra 20 perc / 140 km
• Balaton (Balatonfüred): 1 óra 30 perc / 115 km
Az ingatlanra vonatkozó adatok az általunk rendelkezésre bocsátott információkon alapulnak. Az ebből eredő esetleges hibákért felelősséget nem vállalunk. Részletes kérdések a megtekintés során tisztázhatók, illetve utólagos tájékoztatás keretében megválaszolásra kerülnek.
A megadott ár irányár, a végleges vételár ettől eltérhet – akár magasabb, akár alacsonyabb lehet. Fenntartom a jogot arra, hogy megfelelő érdeklődés esetén digitális ajánlattételi eljárás keretében történjen az értékesítés.
Megértésüket kérjük, hogy tulajdonosi igazolási kötelezettségünk miatt csak a teljes cím megadásával érkező érdeklődéseket tudjuk feldolgozni. Felhívjuk a figyelmet a fogyasztóvédelmi törvény (FAGG) értelmében kibővített irányelvekre.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	102.07 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C

Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!