Repräsentatives Altbaubüro beim Schottentor und der Votivkirche

Hochrepräsentatives Büro am Rooseveltplatz

Im Hochparterre eines eleganten, 1886 errichteten Gründerzeithauses steht ab sofort dieses hochrepräsentative 188m² große Büro mit vier großen, getrennt begehbaren Räumen zur Vermietung.

Die Immobilie ist in sehr gutem Zustand und liegt unmittelbar an der Grenze zum 1. Bezirk. Ihre neue Büroadresse befindet sich in einem Haus, in dem Geschichte geschrieben wurde: Hier wohnte der Schriftsteller Arthur Schnitzler und nach dem 2. Weltkrieg wurde in dieser Immobilie die Universität wiedereröffnet.

Der Mietvertrag ist vorerst auf 7 Jahre befristet, eine Verlängerung ist möglich.

Raumaufteilung:

• großzügiges Entrée
• Atrium
• 4 sehr geräumige und helle Büroräume - straßenseitig ausgerichtet - alle getrennt begehbar
• 2 getrennte Toiletten
• Archiv
• Serverraum
• Küche 
• Abstellraum

Ausstattung:

• Parkettböden
• voll ausgestattete Teeküche
• hohe Stuckdecken
• teilweise Beleuchtungskörper
• Flügeltüren mit Supraporten, teilweise geätztes Glas
• hohe Kastenfenster
• Gasetagenheizung

Lage und öffentliche Verkehrsanbindung

• U-Bahn/Straßenbahnstation Schottentor
• U-Bahnlinie: U2 - demnächst U5
• Straßenbahnlinien: D, 1, 37, 38, 40, 41, 43, 44, 71
• Autobuslinien: 1A, 40A 

Nahversorgung:

Ein Gourmet-Billa befindet sich in gleich Häuserblock in der Universitätsstraße. Am Schottentor gibt es einen Gourmet Billa und einen Gourmet Spar, in nur wenigen Schritten finden Sie auf der Währinger Straße weitere Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Apotheke und Drogeriemärkte.
Mehrere Restaurants und Bars liegen in fußläufiger Distanz ebenso wie der Park am Rooseveltplatz rund um die Votivkirche.
Der erste Bezirk ist in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Gerne besprechen wir mit Ihnen auch zusätzliche Dienstleistungen, die wir Ihnen auf Wunsch anbieten können.

Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch in wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für den Vermieter in der Vergangenheit auch schon mit der Vermittlung von Immobilien betraut wurden.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besonders attraktive Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap