Großzügige lichtdurchflutete 5-Zimmer-Altbauwohnung in der Merangasse

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Merangasse in Graz bietet Ihnen ein ideales Zuhause, besonders für Studierende (Nähe der Karl Franzens Universität). Mit einer Fläche von ca. 170 m² und einer durchdachten Raumaufteilung finden Sie hier genug Platz, um sowohl ungestört zu studieren als auch in einer angenehmen Umgebung zu entspannen.
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Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einer Küche mit gut ausgestatteter Küchenzeile, Bad, WC, Abstellraum, Speisekammer, sowie aus vier etwa gleich großen Zimmern und einem kleinerem Zimmer. Von der Küche aus kommt man über einen kleinen Wintergarten auf den Eckbalkon mit Blick in den Garten des Innenhofes.
Parkmöglichkeiten bietet die blaue Zone in unmittelbarer Nähe.
Die Merangasse im Bezirk Geidorf zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus.
Besondere Merkmale:
Gas-Zentralheizung, ab Sommer 2025 wird die Heizungsart auf Fernwärme umgestellt.

Für Besichtigungen bitte einen Termin vereinbaren - ich nehme mir gerne Zeit für Sie!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1021,44	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	411,98
Heizkosten	€	204,29
Sonstiges	€	33
Umsatzsteuer	€	102,14
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Gesamtbetrag	€	1772,85

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Heizwärmebedarf:	130.5 kWh/(m²a)

Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig?



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